買二手房實地看房很重要！應(yīng)檢查哪些內(nèi)容？

2018-07-03 來源：

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二手房一般都是現(xiàn)房，省去了等期房的時間，因此不少人都傾向于購買二手房，但是二手房該如何挑選呢？實地看房時應(yīng)重點檢查哪些內(nèi)容呢？今天小編就來告訴大家以下這幾個不能忽視的方面。

第一、檢查房屋產(chǎn)權(quán)情況

購房者在購買二手房時一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是可以存在多個共有人的，并且如果房屋要進行處置的話，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)人的同意，未在其他共有人同意的情況下簽訂的買賣合同一般是無效的。

第二、核實房主身份

在決定購買二手房之前，購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產(chǎn)證的真實性、房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防止不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證進行欺詐。

第三、檢查水管

要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒人住了，另一種是房子可能賣了很久都沒賣出去。

第四、檢查地面

如果是用地磚鋪地，則要用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實。如果是用地板鋪地，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動的地方。還要格外留心陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有因曬開裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

第五、檢查房頂

看完地面之后，購房者還要看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。

第六、檢查配電線路

因為二手房都是已經(jīng)裝修過的，線路都已經(jīng)配好，所以購房者在看房時要打開所有的燈具開關(guān)，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話，最好使用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，還要檢查電視天線的信號接收好壞。如果買家還是不放心，可以問下賣家房子的線路走向，以便于日后的維修。

第七、檢查戶型格局

購買房屋最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物的遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。

第八、周邊環(huán)境不可忽視

二手房的周邊基本已經(jīng)定型，不易改變，因此對于周邊情況一定要及時了解，例如：周邊有沒有垃圾站、高壓電塔等較為影響生活的公共設(shè)施。

第九、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)

購房者在實地看房時應(yīng)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

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