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位于市中心的老舊二手房是否值得買呢？

2018-07-03 來源：
 
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一、老舊二手房有什么優(yōu)點？


（1）價格便宜


在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。


由于有的二手房的戶型小，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。


（2）地理位置好


其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：


其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時間短，節(jié)省了時間成本。


（3）對口的學(xué)校一般都比較好


這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點小學(xué)。


（4）后期拆遷升值潛力大


城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。


房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。


二、老舊二手房有什么缺點？


（1）車位不足，物業(yè)管理差


小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。


車位不足，可能會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。


（3）比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般


這類老房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之長時間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。


（4）貸款的年限有限


一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。


（5）買房后得翻新裝修


老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。


（6）鄰居的層次參差不齊


買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。


（7）房屋質(zhì)量難以保障


如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。


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