如何才能防止不動(dòng)產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況發(fā)生?

2018-07-04 來(lái)源：

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很多購(gòu)房者在買房時(shí)更多關(guān)注的是房子的價(jià)格、配套、戶型、地段等因素，但在現(xiàn)實(shí)生活中，卻存在著業(yè)主已經(jīng)入住多年，但房產(chǎn)證卻遲遲未辦理出來(lái)的情況，給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。為保障廣大群眾的合法權(quán)益，防止房產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況發(fā)生，小編在此特別提醒廣大購(gòu)房群眾在購(gòu)房時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)。

注意一、查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全

“五證”類似于我們每個(gè)人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，也是證明樓盤的開(kāi)發(fā)商具有合法的銷售身份，購(gòu)房者與之簽訂的合同等協(xié)議是合法有效的。開(kāi)發(fā)商必須五證全部擁有才能保證購(gòu)房者拿到房屋的房產(chǎn)證。

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其實(shí)一般情況下，購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這兩個(gè)證件就可以了。

因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是無(wú)法拿到《國(guó)有土地使用證》的，沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》是拿不到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的，沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

去看房時(shí)，在條件允許的情況下可以要求開(kāi)發(fā)商出具“五證”原件。如果購(gòu)買的是期房，要看看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購(gòu)買的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。

注意二、在補(bǔ)充協(xié)議中約定好辦理房產(chǎn)證的時(shí)間

一般在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的辦理期限并不會(huì)有比較明確的標(biāo)注，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房之后的1～2年才幫助辦理產(chǎn)權(quán)證。如果想要盡快拿到房產(chǎn)證或避免遲遲拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確交房之后的多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，如果沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商需要賠償多少的違約金等等。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并且賠償損失。

注意三、收房時(shí)要看《竣工驗(yàn)收備案表》

我們?cè)谑辗繒r(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》，這是房屋交房使用時(shí)的必要文件。按照規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤就不能交付入住。如若開(kāi)發(fā)商未能取得房屋竣工驗(yàn)收，就意味著房屋不符合交房條件，交不了房，也就辦理不了房產(chǎn)證。

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