房價普遍上漲?全款買房還是貸款買房?

2018-07-05 來源：

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面對房價的上漲，想要順利買房，不少人都會選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會背上沉重的房貸，所以針對“是貸款買還是全款買?”這個問題大家已經(jīng)爭論得不可開交。

在中國人的傳統(tǒng)觀念中，都是不太愿意找人借錢辦事的，畢竟老話說的好“有多大能耐就吃多大碗干飯”，所以，有的買房人就說，如果貸款買房，你每天一醒來就想著欠銀行30萬，而自己的薪水卻只有3000，既不知道什么時候能還完,還害怕萬一自己有一天收入斷了，那就麻煩了，房子可能都被收回沖抵欠款啊。

　　不得不說，有這樣思想的人不在少數(shù)，雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力，但如果你仔細分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是弊大于利。

　　其實，貸款買房還是有很多優(yōu)點的，專業(yè)機構(gòu)稍微羅列一下，就舉出不少例子。比如，貸款買房最大的好處是就把你從無產(chǎn)階級變成有產(chǎn)階級，從無房戶變?yōu)橛蟹繎?。當然貸款買房還有以下幾個優(yōu)點：

　　1、前期投入少錢少能買房

　　現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了。

　　2、利率低資金使用更靈活

　　從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。

　　3、購房風險小

　　因為銀行對于房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現(xiàn)問題，保證了資產(chǎn)的安全性。

　　前面說的優(yōu)點顯而易見，現(xiàn)在說的這個問題，可能很多購房者都還沒能意識到。

　　先來說明一點，很多人的之所以對貸款買房排斥就是因為全款買房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇最短的還款年限，理由還是貸款年限越短最終所還的全部利息越少，吃虧少。但不要忘記，貸款買房本身就是在減輕生活負擔，貸款年限越長每月還款越少，壓力越小，相應(yīng)的對于生活品質(zhì)肯定也有所改善。

　　更重要的是，當今社會正處于物價飛漲，通貨膨脹的時期，這一點恐怕每個中國人都是深有體會。那么你把錢攢起來存銀行的利率已經(jīng)攆不上物價飛漲的速度，也就是說你把錢存在銀行相當于在賠錢。簡單來說，十年后的100元跟現(xiàn)在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，購買力也無法同日而語。

所以存錢不如拿去消費，當然消費不是指揮霍，你可以把錢換成保值的東西，比如黃金、房子等等。那么既然你已經(jīng)有了買房的意向，并且有一定經(jīng)濟能力，在人民幣在不斷貶值，通貨膨脹持續(xù)擴大的情況下為什么不買房呢?畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式，房產(chǎn)仍然是最保值最穩(wěn)妥的選擇，當然還別忘了房子如今仍在不斷漲價，完全沒有跡象表明有下跌的跡象，而且客觀分析房價下降的可能性微乎其微。

　　中國目前處于通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠遠大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越不值錢，工資水平必然也是在漲。想象一下現(xiàn)在月供3000元，再想想十年后甚至是三十年后的3000元，你還會覺得未來的3000元能夠買到現(xiàn)在3000元的東西嗎?

　　從網(wǎng)上查詢到的資料看，1988年的豬肉價格在1.2元/斤，如今的價格大約是18元/斤，30年翻了15倍，大膽假設(shè)一下，三十年后的3000元恐怕連現(xiàn)在的300元都不值。所以說，貸款年限越長其實越劃算，用未來的錢消費現(xiàn)在的東西，不僅是有效的抵抗了通貨膨脹，還變相的提升了資產(chǎn)的價值，何樂而不為呢?

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