房產(chǎn)證上寫多個(gè)人的名字需要注意什么?房產(chǎn)證可以寫多少個(gè)名字

2018-07-05 來源：

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房產(chǎn)證上寫多個(gè)人的名字需要注意什么？

按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

但如果您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。

房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國法定的房產(chǎn)證是中華人民共和國房屋擁有權(quán)證，由于其封面是大紅顏色，俗稱大紅本。

購房者通過交易，取得房屋的合法擁有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋擁有擁有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋擁有權(quán)的合法憑證。

國家實(shí)行房屋擁有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋擁有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋擁有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋擁有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所擁有權(quán)歸屬的書面憑證。

房產(chǎn)證加名字流程

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。