剛需買房:如何正確評(píng)估自己的購房能力?

2018-07-05 來源：

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評(píng)論

準(zhǔn)備買房時(shí)，購房者必須提前對(duì)自己的購房能力進(jìn)行評(píng)估才能準(zhǔn)確的判斷自己能買什么樣的房子、能在哪個(gè)區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準(zhǔn)確評(píng)估自己的購房能力呢?

第一步、估算家庭資金

　　購房之前，購房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)、債券等;二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;三是計(jì)算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于購房的總資產(chǎn)。

　　第二步、考慮房屋的面積

　　房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此，購房者在買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

　　一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因?yàn)橘彿空叨际歉鶕?jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。

　　第三步、選擇購房方式

　　目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果購房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

　　第四步、衡量還貸能力

　　選擇貸款買房要注意兩個(gè)問題：可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要購房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

　　第五步：計(jì)算養(yǎng)房能力

　　計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)、裝修費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

　　購房者在買房前一定要做好購房能力評(píng)估，才能避免日后過大的壓力，買房還是要量力而行。

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