新房漏水可以要求賠償嗎?新房漏水該誰負責賠償

2018-07-23 來源：

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有的人剛賣了不久的房屋，就出現(xiàn)了各種各樣的質量問題。沒有處理過這方面事故的購房者甚至都不知道應該找誰負責，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應該找誰負責賠償？

新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告知了買方的，那么賣方就不承擔責任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，來向開發(fā)商主張保修的責任、或者是賠償責任。

3、買房人在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質量瑕疵，可以請求法院來解除房屋買賣合同，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是退房。

新房漏水該誰負責賠償

1、開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝，保修期為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

2、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水該誰負責賠償?shù)娜績?nèi)容，關于新房漏水賠償?shù)南嚓P問題我們就講到這里，雖然你可能還沒遇到這種事情，但是不妨先了解一下，很多購房者就是因為沒有事先了解清楚，導致最后都沒能得到很好的解決。

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