二手房收房需謹慎一不小心就易跌陷阱里!

2018-07-23 來源：

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如今二手房已經(jīng)成為很多人的置業(yè)選擇，相比新房，二手房選擇面更廣，價格多元化，配套設(shè)施相對完善。那么，作為房產(chǎn)交易中一個重要的環(huán)節(jié)，二手房收房驗房應(yīng)該注意哪些問題呢？其實，關(guān)于這些可能存在的“陷阱”千萬不能掉以輕心，因此今天小編就和大家一起get“避坑”攻略。

一、核實房屋產(chǎn)權(quán)情況

無論是在買房交易中的哪一個環(huán)節(jié)，購房者都必須核實房屋產(chǎn)權(quán)情況。比如，賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），這是可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實的。

另外，還要了解房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等情況。

二、房屋驗收

首先是建筑結(jié)構(gòu)的驗收，比如要驗收房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等是否與合同一致？

其次就是進行“五漏一滲”，所謂的五漏就是：屋面、水箱、樓地面、上下水管道、衛(wèi)生潔具是否漏水？而一滲就是：墻面是否滲水？一般業(yè)說，此類問題約占二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上。

接下來，就是裝修的驗收，比如可檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、木地板、乳膠漆、墻紙等鋪設(shè)狀況。如果存在問題，買賣雙方應(yīng)針對維修問題達成共識，并落實到合同條款。

再來就是驗收市政配套設(shè)施，要檢查水龍頭的水壓、質(zhì)量，供電容量、電線是否老化，燃氣能否正常使用等。此外，過戶手續(xù)應(yīng)及時辦理，買賣雙方可一同到自來水公司、電力公司、燃氣公司、電信公司等辦理過戶手續(xù)并結(jié)清費用。

最后就是清點鑰匙/門禁卡，一般來說，賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、室內(nèi)各房間鑰匙等。而買家則應(yīng)當清點好并妥善保管。

三、保存收據(jù)

在買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

四、收房不能走過場

購房者收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認書，并同賣家一起對房內(nèi)各個部分進行逐步檢查一遍。而且在此之前，別忘了保留部分尾款。

五、戶口問題要了解