一個(gè)房地產(chǎn)的根本問(wèn)題是：房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用還能支撐多久？這是一個(gè)常問(wèn)常新且沒(méi)有答案的問(wèn)題。近兩年來(lái)，這個(gè)問(wèn)題有了新的思路，地方政府承認(rèn)財(cái)政注水，地方和中央政府的博弈愈發(fā)明顯，土地財(cái)政試圖從中國(guó)樓市抽身。此外，2016年“930新政”后，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的反應(yīng)不斷。

多種力量的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向愈發(fā)撲朔迷離了，繼續(xù)堅(jiān)挺發(fā)展和斷崖回落兩種論調(diào)在辯駁，房改20年，中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)仍在路上。原房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)公司前董事長(zhǎng)孟曉蘇在接受和訊房產(chǎn)采訪時(shí)表示，”1998年的全國(guó)房改，整個(gè)帶動(dòng)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)今的中國(guó)發(fā)展還離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，要堅(jiān)持城市建設(shè)中的市場(chǎng)導(dǎo)向?！?/p>

房地產(chǎn)拯救產(chǎn)能過(guò)剩？

在20年前的7月份，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)【1998】23號(hào))，開(kāi)啟了影響深遠(yuǎn)的城鎮(zhèn)住房制度改革，自新中國(guó)成立以來(lái)近50年的住房實(shí)物分配制度的結(jié)束。我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革開(kāi)始，住房商品化等一系列住房制度改革陸續(xù)開(kāi)始。

當(dāng)時(shí)，由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家體改委、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家科委和中房集團(tuán)共同設(shè)立一個(gè)課題組，啟動(dòng)了住房建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)研究與住房制度改革方案設(shè)計(jì)，孟曉蘇擔(dān)任課題組組長(zhǎng)。歷時(shí)一年半，課題組在1998年3月完成了課題報(bào)告。在此之后，國(guó)務(wù)院23號(hào)文件發(fā)布，啟動(dòng)了全國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革。

孟曉蘇表示，住房建設(shè)與住房分配很快進(jìn)入到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)軌道，住房、汽車和與此相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為居民消費(fèi)的最新三大件，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)成功的轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅改善了居民的居住條件，而且?guī)?dòng)了眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我根據(jù)美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅斯托的理論，把房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力分為回顧效應(yīng)、前瞻效應(yīng)與旁側(cè)效應(yīng)。

當(dāng)和訊房產(chǎn)問(wèn)起孟曉蘇“20年印象最深的發(fā)展節(jié)點(diǎn)”時(shí)，孟曉蘇著重提出了產(chǎn)能過(guò)剩，他說(shuō)道，“當(dāng)時(shí)中國(guó)在1978年受到金融風(fēng)暴的沖擊之后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)能過(guò)剩的，一億噸鋼鐵就過(guò)剩，這是第一次去產(chǎn)能，1998年推動(dòng)房改，在2000年左右，房地產(chǎn)旺銷，老百姓買(mǎi)房，一下子把中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)了，到了2003年，鋼鐵從一億噸過(guò)剩，變成兩億噸不過(guò)剩，再加上買(mǎi)房裝修，就會(huì)帶動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)，很多產(chǎn)業(yè)最后都不過(guò)剩了。”

熟悉孟曉蘇的人都了解其向來(lái)推崇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位，為此，他還提出了“旺夫婆娘”的比喻，他對(duì)和訊房產(chǎn)坦言，“在房改初期，房地產(chǎn)拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，并使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出了產(chǎn)能過(guò)剩的泥沼?！?/p>

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用是孟曉蘇的依據(jù)，孟曉蘇又提到了2016年的房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)，“為什么一去庫(kù)存，經(jīng)濟(jì)又好起來(lái)了呢？2016年也是這樣，房地產(chǎn)再提供了大量的需求，鋼鐵、煤礦、發(fā)電等行業(yè)都好起來(lái)了。”

曾有一位房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)向孟曉蘇叫苦，“我們什么都沒(méi)做??？就是價(jià)格漲了。”孟曉蘇的回復(fù)道，“你們沒(méi)做什么，沒(méi)錯(cuò)，是房地產(chǎn)拉動(dòng)了這些行業(yè)復(fù)興。”

“房地產(chǎn)泡沫早說(shuō)了20年”

實(shí)際上，改革開(kāi)放40年，房改20年，各界對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的褒貶不一：房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的夜壺理論，房地產(chǎn)的支柱地位等等，孟曉蘇是房改的推動(dòng)者之一，也曾管理過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)，他看待房地產(chǎn)的角度兼具了政策和市場(chǎng)，“歷史的時(shí)間點(diǎn)都告訴我們，我們要正確看待，國(guó)民主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用，現(xiàn)今的中國(guó)發(fā)展還離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，要以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主線，經(jīng)濟(jì)才能健康的發(fā)展?！?/p>

在采訪中，孟曉蘇反問(wèn)道，“產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍有很多動(dòng)力，搖號(hào)買(mǎi)房，面對(duì)這么旺盛的需求，我們?yōu)槭裁匆阂?？我們?yōu)槭裁慈ヌ峁﹦e的需求？而不是老百姓的需求？”

打破城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，養(yǎng)老、城鎮(zhèn)化發(fā)展這些都是孟曉蘇認(rèn)為的老百姓需求的來(lái)源。但是多年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展泡沫也一直是備受關(guān)注的國(guó)民話題。

孟曉蘇的做法是直接否定房地產(chǎn)泡沫這個(gè)命題，“這些年，都說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫，什么時(shí)候破滅了？房?jī)r(jià)一直在漲，怎么能說(shuō)它是泡沫呢？很多人都說(shuō)房地產(chǎn)泡沫要破了，房?jī)r(jià)要降了，其實(shí)我覺(jué)得他們未必說(shuō)的就是錯(cuò)，但是早說(shuō)了二十年，這就成了笑話了，這就是荒謬之處。”

與此同時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用過(guò)強(qiáng)、投資需求過(guò)旺是不爭(zhēng)的事實(shí)，這也是業(yè)內(nèi)外對(duì)經(jīng)濟(jì)泡沫的憂慮來(lái)源，孟曉蘇表示，“投資性需求很難說(shuō)，很多人在海南有房子，是旅游房，一年住兩個(gè)月也是住了，并不是說(shuō)一套房以上的房子就都是投資的。”

當(dāng)和訊房產(chǎn)就”房改20年是否有政策對(duì)市場(chǎng)錯(cuò)判”詢問(wèn)孟曉蘇時(shí)，他提到另眾多開(kāi)發(fā)商承壓的”限價(jià)”，“地方政府的錯(cuò)判還是很嚴(yán)重的，所以我們還是希望盡早走出政策誤區(qū)，這種限購(gòu)、限貸，甚至限價(jià)違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。要看到房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，不要被有些烏龍的數(shù)據(jù)還有一些不正當(dāng)?shù)目捶曰蟆！?/p>