影響房屋評估價值的因素有哪些？

2018-07-31 來源：

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人們在購買二手房時，可能會遇到需要對二手房進行評估的情況，但是二手房評估不是買房的必須環(huán)節(jié)，那么究竟在什么情況下需要進行二手房評估呢？

一、哪些情況需要進行房屋評估？

1、房屋的買賣雙方認為有必要時

買房時，買賣雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、進行房地產(chǎn)保險時

為了確保房產(chǎn)的安全，避免風(fēng)險到來時的巨大損失，房屋所有人會選擇提前為房地產(chǎn)投保險，在投保之前，需要對房屋的價值進行評估，這就是房地產(chǎn)保險評估，它又可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款時

在向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人一般會以房產(chǎn)作為抵押物，為還款提供擔(dān)保。這種情況下，銀行為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。借款人為了能比較順利地貸款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時

二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由拒絕繼續(xù)履行合同，此時，買賣合同任何一方或者雙方或仲裁機構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

二、哪些因素影響房屋評估價值

1、房屋位置

地段等級、交通條件、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等；

2、房屋年限因素

房屋的建成年代、剩余使用年限；

3、房屋自身因素

房屋樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業(yè)類型。

4、其他因素

（1）市場價

房屋評估價雖然以市場價為基礎(chǔ)，但是房屋評估卻很容易出現(xiàn)一些不可避免的特點：滯后性、差異性。