全款買房與貸款買房相較而言哪個更劃算?

2018-08-01 來源：

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相比于貸款買房，全額買房要雖然一次性付的錢多，但是從付款額來看，全額買房顯然省去了各種手續(xù)費、銀行利息等。除此之外，一次性買房還可以跟開發(fā)商討價還價，從而進一步節(jié)省購房款。買房是件大事，在選擇付款方式前，一定要比較清楚哪一種更適合自己。全款買房和貸款買房哪個更劃算？

一、全款買房的好處

1、全款買房支出少

雖然首次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，還是可以省去很多費用、利息的。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，目前針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。這樣一來，也就省去了貸款利率上浮的支出。

3、易出手

付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、全款買房的劣勢

1、壓力大

一次性付完全款固然能省不少錢，但是對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔，甚至還會影響購房者家庭接下來的生活水平。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他消費。

2、變數(shù)大

大多數(shù)在售房源為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，售樓處會要求購房者在預售階段交納全部房款。然而，在交易過程中，很多預售樓盤經(jīng)常存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。

3、風險大

對于購買期房的人來說，一次性交完房款后，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

三、貸款買房的好處

1、如果是按揭貸款購房，那么就可以花費很少錢買到自己的房子。按揭購房的優(yōu)點就是錢少也能買房，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕。

2、辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

四、貸款買房的劣勢

1、說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。

2、事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

3、不易迅速變現(xiàn)，因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房屋再出售困難，不利于購房者退市。

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