買房了解這些讓您輕松選到好房子

2018-08-02 來源：

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買房是一件大事，所以大家在準備買房的時候，千萬不能夠馬虎，因為買房的過程中會涉及很多的知識，所以大家在買房前一定要做好充足的準備。那么買房之前需要做哪些準備呢？

一、了解現(xiàn)在的購房政策

如今，很多城市限購、限貸，還有不少城市限賣（指新購商品房不動產(chǎn)證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對離婚買房的有一定年限的限制）。所以大家買房之前，一定要搞清楚自己的買房目的，以及當前這個城市的買房政策。

1、購房資格

現(xiàn)在在很多城市都限制買房了，必須要滿足條件才能夠有資格購房。大家需要看是否繳滿一定年限的社保，是否因為房產(chǎn)數(shù)量過多被限制購買等等。

2、貸款政策

大家如果是想要采用貸款買房的話，需要了解目前買房商業(yè)貸款、公積金貸款的首付比例、貸款利率、以及自己是否滿足貸款的條件等。

二、了解專業(yè)術語

①五證二書：《建設用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。

②承重墻、非承重墻：承重墻主要就是指承受房屋重力的墻，通常來說，這類墻體是不能夠隨意拆改、破壞；非承重墻指僅承受自重的墻，大家可以自行進行拆改。

③朝向：指房屋的方向，一般來說，朝南的房子采光好；朝北的房子采光差，但涼快；朝東的房子上午陽光足；朝西的房子陽光主要集中在下午，且有西曬。

④進深、開間：房間南北的長度叫進深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱之為開間。

⑤面積：一般來說，銷售面積就是指房屋的建筑面積，房屋的建筑面積等于套內(nèi)建筑面積和公攤面積相加之和。

三、實地看房需要了解這些知識

1、樓盤項目的基本信息

大家首先需要了解項目的體量、綠化率、容積率、建筑密度的高低；此外，如果覺得該樓盤的戶型、價格等都比較合理，大家就需要了解項目的開發(fā)單位、物業(yè)服務公司；此外，對于項目的規(guī)劃及所在區(qū)域的發(fā)展前景也要有所了解，這關系到今后的房屋升值問題；交房時間；車位面積、大小、數(shù)量；樓間距大?。粦粜凸珨偙壤?；電梯品牌及數(shù)量等。

2、樓盤的具體房價及優(yōu)惠方式

價格有均價、起價、價和最高價之分，所以大家在買房的時候一定要問清楚具體的價格，而且可以詢問目前是否有優(yōu)惠活動。

3、項目配套的情況

具體來說，主要就是指項目的交通配套、商業(yè)配套、生活配套等配套設施，包括項目自帶的配套以及周邊的配套。如果家里有孩子的話，還要看附近是否有幼兒園、中小學等。

大家在買房之前，一定要學習相關的房產(chǎn)知識，尤其是對于第一次買房的朋友來說，做好相關的準備工作真的非常的重要。大家可以多向買過房的朋友們咨詢，或者網(wǎng)上了解相關的房產(chǎn)知識，這樣才能夠買到自己滿意的房子。

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