買房要付的“四金”都是啥?你知道嗎?

2018-08-02 來源：

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購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的“金”搞混了。目前買房涉及的四種“金”為：定金、訂金、金、誠意金。根據(jù)法律界人士的解釋，除了“定金”不能退還，后三者都是可以無條件退款的。關(guān)于買房要付的“四金”都是啥，你知道嗎？

1、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

《擔(dān)保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2、訂金

訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

3、認籌金

“認籌金”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌金”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

4、誠意金

誠意金即又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當事人自由約定。

購房者在繳納誠意金時，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于買房要繳納的“四金”都是什么的問題了，在此小編提醒大家除了定金外另外三金都是可以無條件退款的，因此大家在簽署各種協(xié)議條款時一定要小心謹慎，千萬不要掉入文字陷阱哦。希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您在買房中提到幫助。

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