說實(shí)話，調(diào)控也有段時(shí)間了，在這段時(shí)間里，調(diào)控應(yīng)該說整體還是執(zhí)行比較好的。那么對于開發(fā)商而言，日子并不會好過到哪去。否則就不會出現(xiàn)有些房企是踩在人性之上而盲目追求高周轉(zhuǎn)了。而且最可怕的是有些房企會在日子不好過時(shí)降低品質(zhì)不說，甚至敢以降低質(zhì)量為代價(jià)。

任志強(qiáng)說過，如果市場不好，開發(fā)商就會難以有質(zhì)量保障，雖然我不認(rèn)同這話，不能因?yàn)槭袌霾缓镁蜕w一些沒有質(zhì)量保障的房子吧，畢竟蓋有質(zhì)量保障的房子是開發(fā)商最基本的，但后來我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商還真干得出來。最近幾天大家都看到了。

開發(fā)商的日子真的有那么差嗎？

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績依然爆發(fā)，利潤上漲的企業(yè)達(dá)到了80%以上。截止到日前，已經(jīng)有超過30家上市房企發(fā)布了2018年上半年的利潤及業(yè)績預(yù)告。

這個(gè)很好理解，畢竟過去開發(fā)商拿地便宜，但是房價(jià)已經(jīng)在不斷上漲，那么開發(fā)商利潤自然還是相當(dāng)可觀的。

也就是說，開發(fā)商的日子還算是不錯(cuò)的。早在2001年，樊綱在出席第一屆博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)，就對房地產(chǎn)開發(fā)商說，你們都是中國最幸福的人。多年之后，樊綱依舊保持這種看法，他說：“出個(gè)政策，就是怕房產(chǎn)價(jià)格漲，說明這些人活得挺好，價(jià)格現(xiàn)在還是‘憋著漲’，那說明活得還是不錯(cuò)?！薄?7年過去了，雖然還在調(diào)控，但是開發(fā)商還活得挺好的，證明也不錯(cuò)?！?/p>

從樊綱的話中不難看出，開發(fā)商日子依然相對好過，這么多年過去，雖然調(diào)控不斷，但是并不會影響他們的命運(yùn)。

安家融媒不知道樊綱的話到底有沒有這層意思，比如開發(fā)商日子好過，那么也就可以高枕無憂了。因?yàn)橐欢〞虚_發(fā)商會這樣想。如果真這樣想，那我就得多說兩句了。

客觀地說，房地產(chǎn)作為一個(gè)大行業(yè)，這些年影響了無數(shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)，雖然在調(diào)控壓力下，但是瘦死的駱駝比馬大，相比其他行業(yè)亦然很賺錢，敢問有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這么賺錢？市場嚴(yán)峻，但銷售額仍在上漲，房地產(chǎn)仍是最賺錢的行業(yè)之一。

但是就此就可以不做好未雨綢繆的打算恐怕就要吃大虧了。在任志強(qiáng)看來，只要政策不變，政策一直收緊，那么市場就不會太好。任志強(qiáng)為地產(chǎn)商加油打氣道：“開發(fā)商更多的是‘旱天也要想法兒帶把傘’，要放心大膽地往前走。雖然艱難，但可以前行?！?/p>

房企業(yè)績大漲可能會產(chǎn)生誤導(dǎo)效應(yīng)，讓開發(fā)商產(chǎn)生錯(cuò)覺，甚至得意忘形，這個(gè)很危險(xiǎn)。如果認(rèn)為調(diào)控這么嚴(yán)厲業(yè)績依然大漲，那么你就錯(cuò)了。實(shí)際上，是因?yàn)槭袌鲞^熱才會調(diào)控，而數(shù)據(jù)一般都有滯后性，也就是說很可能調(diào)控效果會是先好后壞。所以，不能就此認(rèn)為，開發(fā)商日子還很好過。好過只是相對而言，開發(fā)商要知足，還可以在保證質(zhì)量基礎(chǔ)上干好多事，而不是就此沉淪下去。

這給樓市釋放的信號很明確，對于購房者而言，更要理智看待，安家融媒認(rèn)為，房地產(chǎn)變了，并不意味著樓市就要出問題。所以，我們不能從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，不能認(rèn)為房價(jià)快漲不合理，就要讓市場進(jìn)入另一個(gè)下跌的極端，更不要以為市場不好了房子就不能買了，因?yàn)槲覀円浀梦覀儾皇浅捶空?，我們是買來住的。

所以，開發(fā)商依然很幸福，要知足，比起其他人都幸福，但是過去的那一套可能行不通了，要有憂患意識，要更加注重品質(zhì)的打造，要更加注重服務(wù)的到位。不能高高在上，要學(xué)會未雨綢繆，炒作不是出路，蓋好房子才是王道。