過去幾年，無論是一二線城市還是三四線城市，樓市的價(jià)格一直居高不下。為了限制炒房空間，中央跟地方政府都出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控措施， 堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”政策定位。

堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲

隨著下半年貨幣寬松政策的定調(diào)，近來房價(jià)要大漲的呼聲不絕于耳。 近日，中共中央政治局召開會(huì)議，再次明確提出：堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。

會(huì)議中指出：

下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

此次會(huì)議中單獨(dú)提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”做法， 表明了國家此次調(diào)控房價(jià)的決心，目的是為了遏制炒房，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場的“脫虛向?qū)崱卑l(fā)展。

而在同一天，住建部也公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

名單中公司違法違規(guī)的行為： 哄抬房價(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等。在曝光的名單中，有20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)上榜。

住建部要求各地繼續(xù)深入開展專項(xiàng)行動(dòng)，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步 整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序， 切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次曝光的公司不是全部名單， 未來將陸續(xù)公布黑名單，形成高壓態(tài)勢(shì)。

深蘇兩市出臺(tái)政策

隨著中央政治局會(huì)議的召開，深圳、蘇州兩地響應(yīng)政策的號(hào)召，兩天內(nèi)陸續(xù)發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的通知。

1.深圳打擊投機(jī)行為

針對(duì)這種現(xiàn)象，7月31日深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

具體事項(xiàng)包括：

第一，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳市購買商品住房。

第二，各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過10年。個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

第三，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

第四，對(duì)購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

本次限售政策的出臺(tái)，從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式。未來短時(shí)間內(nèi)市場的房子交易量會(huì)大打折扣。

2.蘇州四大行收取違約金

蘇州于8月1日頒布新規(guī)，蘇州中行、農(nóng)行、工行和建行等四大行 針對(duì)提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。

根據(jù)銀行收取違約金的標(biāo)準(zhǔn)（ 提前還款違約金=提前還款金額×月貸款執(zhí)行利率×6個(gè)月），若你提前還款10萬元，那么將被罰違約金2940元；若提前還100萬元違約金就是29400元。

此次蘇州違約金新規(guī)的頒布， 將增加買房人的購房成本，有效打擊了市場交易的積極性。同時(shí)也加大房屋在二手市場交易流轉(zhuǎn)的成本，對(duì)今后的短線貸款投資購房行為，或?qū)⑹艿揭欢ǖ挠绊憽?/p>

遏制房價(jià)的原因

近些年的房地產(chǎn)的大熱，讓投資房地產(chǎn)的人身價(jià)暴漲數(shù)倍甚至幾十倍， 形成了一陣炒房熱。由于目前一線城市的樓市價(jià)格上漲空間不大，炒房者就紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三、四線城市。

更令人匪夷所思的是，現(xiàn)在某些四線甚至不到四線的城市，房價(jià)動(dòng)不動(dòng)就每平方米過萬，而這些地區(qū)的人均月收入才不過2、3千， 樓市已經(jīng)出現(xiàn)畸形的現(xiàn)象。 如果繼續(xù)放任房價(jià)上漲，泡沫越吹越大，局面就會(huì)更加不可控。

關(guān)于這次樓市的調(diào)控， 已經(jīng)從原來的“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲”到現(xiàn)在的“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。去掉了過快，說明國家從之前的不讓暴漲到現(xiàn)在不讓上漲了。 不得不說，2018，是房產(chǎn)調(diào)控有史以來最嚴(yán)的一年。

因此對(duì)于對(duì)房地產(chǎn)還抱著幻想、想身價(jià)暴漲的投機(jī)者，建議還是不要抱太大的希望了。