收房就是拿把鑰匙?7個驗房技巧都在這

2018-08-09 來源：

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因為房子質(zhì)量問題而產(chǎn)生的業(yè)主維權(quán)事件，一直以來都不少見。舉全家之力“掏空六個錢包”買套房，怎樣確保自己的房子沒有質(zhì)量問題？一起搬好小板凳，get一下收房技巧！

首先來看看前期需要開發(fā)商出示什么證件，檢測時要用到什么工具。

1、“三書兩證”要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向業(yè)主出示“兩書一表”,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、這些驗房小工具準(zhǔn)備好

分別是：小榔頭一只（用于檢驗房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、***表一只（用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測量房子的凈高），靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

準(zhǔn)備好以上材料后，那就是“萬事俱備，只欠東風(fēng)”了，我們可以利用手中的工具對以下項目進(jìn)行逐一檢查。

1、查墻面地面空鼓

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。墻面、地面測出的空鼓位置可以逐一標(biāo)注好，要及時向開發(fā)商反映，空鼓的墻面可要求鏟除重新抹灰。

2、檢測房頂是否傾斜

用卷尺測量房屋高度，數(shù)值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點(diǎn)，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。墻角陰陽角垂直度偏差，可以用肉眼觀察或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面檢測，若墻面陰陽角垂直度偏差大，則可要求整改或者裝修時彌補(bǔ)。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。門窗與墻面連接處若沒有填充，會影響房屋的隔音效果和保溫性。

4、房屋防水檢測

衛(wèi)生間地面蓄水然后放水，觀察樓下對應(yīng)位置是否有滲水現(xiàn)象。

5、給排水檢測