地段戶型一把抓史上最全面的選房指南

2018-08-13 來源：

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大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購房者都有這方面的感想。房屋第一屬性是用來居住，但絕不僅僅需要考慮居住問題，如何選房？以下幾個(gè)方面都不可忽視。

一、地段

地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)二次交易至關(guān)重要。不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。

通常，老年人適宜選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。

青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，人員集中，交通便捷，配套完善，便于互相之間的交往及上下班。

有小孩上學(xué)的家庭則大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

二、價(jià)格

大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”。在市場(chǎng)相對(duì)平緩的階段，購房者對(duì)于房價(jià)擁有不小的掌握權(quán)，特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤。

三、建筑質(zhì)量

建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的難點(diǎn)，受專業(yè)限制，大部分人都不知道該從哪些方面著手。

1、查閱檔案資料：主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。

2、表面細(xì)看外傷：土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。

3、深入查找內(nèi)傷：一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，購房者可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無內(nèi)傷自己放心。

四、周邊配套

交通是否便利，配套設(shè)施是否齊全，環(huán)境是否優(yōu)美，物業(yè)管理是否規(guī)范。理想的小區(qū)周邊要有公共交通系統(tǒng)，以便出行方便；小區(qū)內(nèi)商店、菜場(chǎng)等能解決柴米油鹽之所需；車棚車庫、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等應(yīng)管理有序；綠草花壇，幽靜雅致，環(huán)境優(yōu)美。

五、房型

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：一挑面積，大小要適度；二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜；三挑樓層，高低適中最佳。

最后，切不可輕信廣告宣傳，現(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

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