買小戶型住宅的注意事項有哪些？

2018-08-13 來源：

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小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，購置小戶型住宅的注意事項有哪些？快來看看吧!

一、小戶型的優(yōu)點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上占優(yōu)勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強(qiáng)

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、采光通風(fēng)不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機(jī)、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質(zhì)一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質(zhì)就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內(nèi)。另外，醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。

2、交通方便是關(guān)鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟(jì)能力有限，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察一下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。

4、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個在購買的時候一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

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