這幾種情況下二手房不能過戶,看完節(jié)省不必要的麻煩!

2018-08-14 來源：

點擊
評論

過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候購房者明明該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。這是為什么呢？下面就由小編來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。

一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下

有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致

有的房屋屬于共有財產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣房。

三、房屋被查封的情況下

有些人在進(jìn)行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、房源有問題

有問題的房源包括很多類：第一類為交易房屋為法律規(guī)定禁止出售的房屋，例如未滿期限的回遷房、經(jīng)適房、已購公房，不符合上市規(guī)定的集體產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房，屬于違建或文物保護(hù)范圍內(nèi)的房子；第二類為尚被抵押、查封的房子；第三類是產(chǎn)權(quán)不明的房子，例如多人共有產(chǎn)權(quán)房、未析產(chǎn)清晰的繼承房等。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀