認籌金和定金有什么區(qū)別？繳納后可以退還嗎?

2018-08-14 來源：

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在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

一、認籌金和定金有什么區(qū)別？

1、認籌金

認籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

2、定金

通常情況下，定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。

二、認籌金可以退嗎？

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者。

“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照《擔保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金）。

如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

三、定金可以退嗎？

一般情況下，交付的定金是不能退還的。特殊情況下，要退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

1、《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>

2、《合同法》第六條規(guī)定：“當事人行使權利，履行義務應當遵循誠實信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。

3、《擔保法》第一百一十五條明確，當事人約定以定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

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