按照以往的規(guī)律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，今年以來深圳房地產(chǎn)交易市場的交易價格相對平穩(wěn)，租金卻出現(xiàn)了明顯變化。

　　長租公寓的“如意算盤”

　　證券時報記者在深圳福田、龍華區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，不管是商品房小區(qū)還是城中村，今年的房租同比去年同期都出現(xiàn)近10%的漲幅。福田區(qū)園嶺新村，這里都是以上世紀(jì)80年代的多層住宅為主?！叭ツ昴曛羞@里65平方米左右的兩房單位租金也就是4500元左右，今年過完年再來，幾乎全部都超過5000元?！睂τ谶@樣的漲幅，租客丁先生感到很驚訝?！斑@可都是些近30年樓齡的老房子，里面的裝修、配置也不怎么樣?！?/p>

　　而在龍華的鑫海公寓，有租客向記者表示，這里緊挨著城中村，多數(shù)房源被管理處統(tǒng)一管理，今年房子到期后就被通知集體漲租，一房一廳的單位去年月租在2700元左右，今年變成了3100元。

　　在梅林片區(qū)的翰嶺院，記者看到一些長租品牌已經(jīng)進(jìn)駐小區(qū)。一套原戶型為四房一廳的單位被分割成5間單房出租，租金從3000元～4000元不等，總租金超過15000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出整租的價格。

　　盡管面臨著回報周期長、盈利難的尷尬，但由于背靠雄厚的資金、資產(chǎn)證券化方式以及房企的支持，長租公寓正在深圳大規(guī)模擴張。2018年，萬科更將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。碧桂園的財報也顯示，正積極與主要金融機構(gòu)合作，發(fā)展長租業(yè)務(wù)，在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一二線城市籌備項目。

　　“這里的單身公寓月租去年是3800元，今年漲到了4200元，但我們最近都以4600元/月的價格從業(yè)主那里收了好幾套公寓，有些就是為了投資的業(yè)主很樂意把房子交給我們長租?！痹诟Ｌ飬^(qū)的御河堤小區(qū)，中介向記者坦承：“經(jīng)過裝修后，這套房子的租金在5500元左右，租客還要交相當(dāng)于月租10%的服務(wù)費，周邊的業(yè)主知道情況后漲租也在所難免?！边@位中介介紹說，“我們挑房源也是有選擇的，會選擇一些年輕人多、交通方便的社區(qū)，租客的承租能力相對強一些。除了租金差和服務(wù)費，公司的‘如意算盤’還在于買賣，先通過租賃把房源鎖定。”

　　雖說深圳租賃市場的房源中絕大部分仍來自房東個人出租，但長租公寓帶來的連鎖反應(yīng)不得不引起重視。長租公寓在此輪爭論中被指為推高房租租金的“元兇”。

租金的“天花板”？

　　有人說，還好深圳還有大量城中村，讓低收入者可以暫時安家。目前，租住在城中村的租客占比超過50%。

　　不同于大拆大建的城市更新，萬科、金地等眾多房企和許多長租公寓品牌早已關(guān)注到城中村，一場改造之風(fēng)也已經(jīng)吹到了深圳許多城中村，只是成本、租金等引發(fā)的矛盾仍有待解決。有市場人士擔(dān)心，如果深圳的租金特別是城中村的租金也普遍上漲，或許會間接抬高許多行業(yè)的成本。如何在不逆轉(zhuǎn)這個大趨勢的前提下，盡可能地拉長城中村低成本的時長，不但對城中村的租戶有意義，也是所有參與方應(yīng)該重視的問題。

　　深圳市2017年11月8日出臺《深圳市城中村綜合治理2018-2020年行動計劃》，計劃到2020年7月底前完成全市1600多個城中村綜合治理，消除城中村各類安全隱患。有當(dāng)?shù)卮迕癖硎?，相對于房企和長租公寓品牌進(jìn)駐城中村，政府出資改善城中村的安全隱患是好事，房企和長租公寓進(jìn)駐城中村也應(yīng)該有個“度”，數(shù)量規(guī)模應(yīng)該有所控制，保護(hù)更多的低價租賃房源。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳租金上漲包括幾個主要原因：早幾年深圳房價大漲之時租金處于停滯狀態(tài)，近幾年開始出現(xiàn)補漲；長租公寓的出現(xiàn)明顯抬升周邊商品住房租金；房企進(jìn)入城中村推高村屋租金，也引發(fā)周邊商品房或其他村屋的租金上漲。短時間內(nèi)，深圳市場的租金仍是走高趨勢，但達(dá)到某一臨界點后便會回穩(wěn)，因為租客對租金的支付是有上限的。建議政府增加供應(yīng)的租賃住房，保證低價住房的供應(yīng)，還要禁止對房屋結(jié)構(gòu)隨便改造，并加大處罰力度。