房產(chǎn)常識(shí):如何判斷自己家的房子好不好?

2018-08-22 來(lái)源：

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買房對(duì)于很多普通老百姓來(lái)說(shuō)是一件人生大事，大部分人奮斗了半輩子就是為了買一套房安一個(gè)家，因此怎樣選擇一套合適自己的房子就成為了現(xiàn)代人越來(lái)越關(guān)注的問(wèn)題。究竟怎樣辨別一個(gè)房子的好壞呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

一、看房子地段

購(gòu)房者在選擇房子地段的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要和家庭的發(fā)展需要，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。

一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽靜、空氣清新、看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近學(xué)校附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。

二、看日照

有效的日照能保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間的間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗的面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

三、看通風(fēng)

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅內(nèi)有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，這樣就比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。選擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。

四、看小區(qū)容積率和綠化率

容積率越高，居民的舒適度就越低，反之則舒適度就越高。一般情況下，一個(gè)高層小區(qū)的住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，低于19層的多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。綠地率在遮陽(yáng)、防風(fēng)擋塵、消菌、美化環(huán)境上都有著重要的作用，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的綠化要達(dá)到35％以上。

五、看房子戶型布局

首先戶型必須整體形狀方正，各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。其次，房間的面寬、進(jìn)深要合理，因?yàn)槊鎸捄瓦M(jìn)深直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放。最后，戶型需要?jiǎng)泳€合理，這樣在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)就不會(huì)互相干擾。

六、看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行這兩類。目前“人車分流”是樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。

七、看梯戶比

電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營(yíng)成本。梯戶比高，公攤就高，得房率就低，房屋性價(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。梯戶比還會(huì)影響業(yè)主等待電梯的時(shí)間長(zhǎng)短、房屋的通風(fēng)采光、私密性和安靜度。

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