要說影響舒適的重要條件，
那一定是住得不舒適。
如果說買房后最容易后悔的事，
樓市分析專家與建筑設(shè)計師李小寧曾在一本書中寫到：
好戶型
往高了說：有限的空間盡可能滿足無限的需求。
往低了說：居室的格局盡可能滿足生活的需要。
改戶型，這真屬于沒有辦法的辦法。
但如果你能在買房前期就能練就一雙火眼金睛，一眼能判斷戶型好壞，那么，拿到房子后你會發(fā)現(xiàn)，這是日后省心的第一步。
看懂戶型圖的秘密
雖然戶型千千萬，但布局和尺寸才是你需要關(guān)注的。
開間與進深
買過房子的都知道，戶型越方正，越是好戶型。但，到底怎樣的才算戶型方正呢？整個房子長方形就算方正嗎？
因此，這里得提出一個新概念：開間和進深。
習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，而與其垂直的就叫進深。
這有什么用呢？
它將直接關(guān)系到你家房間的寬闊度和房間里家具的擺放，以及自然采光的范圍。
進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；
而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
所以，才說方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。非要加個最佳比例的話，進深和開間是有一個黃金比例的為6：4。
動靜分離，動線合理
所謂動靜分離，就是動區(qū)、靜區(qū)一分為二，休息活動互不干擾。
而良好的動線呢，一般都是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。
幾個重要尺寸
雖然我們都說戶型越寬敞越好，但這也不盡對，具體還得根據(jù)居住人數(shù)來確定。
那么，什么樣的尺寸才能被稱為合理尺寸呢？
以下幾個尺寸供大家參考：
客廳開間不宜小于3.6米；
主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，小于3.0×3.3就顯得很憋屈了；
次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；
衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2；
書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高；
廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
細(xì)節(jié)決定成敗
前面說的這些都是概括而言，還是不如實操來得直觀。以下就以奧園華府一個建面約118㎡3+1戶型作為案例，告訴你細(xì)節(jié)的重要性。
到底有何特別呢？
以下且聽小編如何一一分解。
01玄關(guān)廚房
進門口處以獨立玄關(guān)入戶餐廳，玄關(guān)不僅方便做收納設(shè)計，而且看起來非常舒服。如果將廚房開口改為玄關(guān)處，效果區(qū)別大家自己體會吧。
帶陽臺廚房，這個很少見，但用處就多了。不僅通風(fēng)，更方便自己種點蔥啊，蒜的，隨取隨用，可比買方便多了。
02餐廳大小
廚房的樣式如何，和餐廳大小也息息相關(guān)。
廚房的門正對餐廳，不僅方便就餐上菜，而且會顯得舒適又寬敞。反之，在玄關(guān)處進行開口，餐廳兩面靠墻，活動起來就很尷尬了。
03廚衛(wèi)的通風(fēng)
此戶型廚衛(wèi)都有窗戶，朝向南北，通風(fēng)效果較東西朝向的更佳。
04實用面積
細(xì)看此戶型圖，發(fā)現(xiàn)2.4*2.7 ㎡的大陽臺了嗎？方正的戶型，無論做成書房還是游戲房都很合適。況且，我們知道陽臺面積按一半計算，對于寸土寸金的房價，多1平米都是賺。
說了這么多，該如何看戶型圖想必大家都清楚了吧？無非是布局合理，南北通透！而奧園華府這款戶型綜合來看，三面采光，南北通透，動靜分離，戶型方正而實用，非常適合3-6口之家居住。
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