房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，今年2季度，個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續(xù)5個季度下行。從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，二季度，個人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例為21%，比一季度下降了3個百分點。
在測算中，該報告將央行公布的個人購房貸款新增余額和公積金貸款占全國一、二手房成交總額的比重平均，估算出全國居民表內(nèi)購房杠桿率。二季度，表內(nèi)購房杠桿率降至31.9%，環(huán)比下降1.1個百分點，同比下降8.6個百分點。
該機(jī)構(gòu)研究員沈昕表示，預(yù)計調(diào)控政策還將進(jìn)一步收緊，金融秩序整頓及違規(guī)放貸監(jiān)管仍將持續(xù)，到2018年年底，全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降至29%左右。預(yù)計隨著居民購房杠桿率的進(jìn)一步回落，下半年全國房價漲幅將收窄。
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