改善置業(yè)需要注意哪些？“小房換大”不簡單

2018-08-27 來源：

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和首次購房的“小白”相比，二次置業(yè)者通常經(jīng)濟條件和經(jīng)驗積累都更為豐富，目的更明確，要求也相對較高。但這不代表二次置業(yè)者購房更為簡單，相反，因為換房中牽扯的問題很多，同時也意味著有更大的風險。

二次置業(yè)可能面臨三點專屬難題：

1、資金斷檔面臨違約

大多換房之人，都會選擇買房和賣房同時進行，用賣老房的房款來支付買新房的房款。但是如果舊房子遲遲賣不掉，在合同約定的交付新房房款的日期到來的時候，資金依然沒有籌到位，將導致無法完成合同約定，甚至會根據(jù)合同要求產(chǎn)生賠償責任或者是失去該房的購買資格，被其他購房者搶占了先機。

2、房屋斷檔無法入住

如果將要出售的房屋是購房者唯一住房，那就必須要對換房中間的“時間差”仔細計算。如果老房子賣早了買方急于入住，或者新房的開發(fā)商（業(yè)主）未能在合同約定的交房日期如約交房，不僅會影響了自己的換房大計，還會讓自己同時背負房貸和房租，造成更多的金錢損失。所以一定要算好換房空檔期，并在合同中對對方做出約定，一旦違約就要承擔違約賠償責任。

3、二手房難以落戶

如果換房者購買的是二手房的話，還可能會面臨著在付款，完成簽約、過戶之后，老業(yè)主的戶口遲遲不遷出房子所在地，造成自己無法落戶的后果。如果自己換房是為了孩子上學的話，還可能因此造成孩子入學困難等問題。所以，購房時，一定要在房屋所在地核實老業(yè)主的戶口問題，及時催促老業(yè)主遷出戶口，切莫一時大意。

換房中降低風險，減小損失的3個措施：

1、安排好每一個步驟的時間節(jié)點，并寫入合同中，嚴格執(zhí)行

鑒于換房過程中大多風險的產(chǎn)生都是因為買與賣之間無法實現(xiàn)無縫對接造成的，所以，為了防止因為時間節(jié)點把握不準確產(chǎn)生的系列問題，建議換房者在簽訂正式的合同之前確定房款的到賬時間，或者提前準備好充足的房款，避免影響正常的交易進程，并在合同中對賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

2、做好資金監(jiān)管防范措施

房子與資金是買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的，因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，降低資金風險，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強了對雙方的約束，減少違約情況的產(chǎn)生給雙方造成的麻煩。

3、準備好備用房源，以備不時之需

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險，建議購房者多走多看多選擇，最好留幾個備胎，理性的選擇合適的房源進行交易，一旦出現(xiàn)什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉(zhuǎn)方向，減小事件的影響。

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