別急著入住！二手房物業(yè)交割有哪些流程呢？

2018-08-28 來源：

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經(jīng)歷過了選房和看房的階段，終于迎來了收房，那么在二手房收房的過程中，該如何做物業(yè)交割呢？二手房物業(yè)交割有哪些流程呢？其實二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。

一、通知出售業(yè)主騰空房子

根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣方攜帶繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙等。

二、清點設(shè)備

比如清點房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

三、清點費(fèi)用

1、生活費(fèi)用的結(jié)清

通常情況下，在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候，需要結(jié)清的有水電這些生活費(fèi)用，比如：水表的查驗以及稅費(fèi)和結(jié)清；電表的查驗以及電費(fèi)的結(jié)清。

2、燃?xì)獗聿轵灱叭細(xì)赓M(fèi)結(jié)清

在做物業(yè)交割時，需要將燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清。如果燃?xì)獗硎强ㄊ?，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。與其同時也要進(jìn)行物業(yè)協(xié)議的變更。

四、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

五、戶口遷出情況

一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

六、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費(fèi)用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。

七、辦理物業(yè)更名

等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下最后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。

總體而言，二手房的物業(yè)交割流程就是：通知業(yè)主騰空房子；清點設(shè)備；清點費(fèi)用；有線電視過戶；戶口遷出；雙方簽署物業(yè)交割確認(rèn)書；辦理物業(yè)更名。值得注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項其實在簽署交易合同的時候就定了，因此在之前就應(yīng)該充分考慮到物業(yè)交割當(dāng)天的事項，包括騰房時間、交割費(fèi)用、贈送家具等等。

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