買房過戶前將中介一腳踢開法院判決:賠償中介3萬元

2018-09-04 來源：

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如今，不少買房賣房者會委托中介機構(gòu)為房屋買賣交易提供居間服務(wù)?？扇艚?jīng)過中介機構(gòu)牽線搭橋，買賣雙方達(dá)成共識，卻將中介一腳踢開，這時中介機構(gòu)能向買方要求違約賠償嗎？

買賣雙方通過中介達(dá)成一致

2017年2月5日，謝某與南京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署《房屋出售委托登記表》，獨家委托經(jīng)紀(jì)公司以不低于275萬元的價格出售涉案房屋，委托期限為四個月。

兩個多月后，經(jīng)紀(jì)公司和戴某、韓某簽署《買賣看房確認(rèn)書》，約定戴某、韓某就該處房屋委托經(jīng)紀(jì)公司提供房屋帶看及購買居間服務(wù)。戴某、韓某與經(jīng)紀(jì)公司介紹的房屋出售人簽署房屋買賣合同之時，經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)依法收取居間代理費及相關(guān)服務(wù)費用。

雙方還約定，自協(xié)議簽署后六個月內(nèi)，如戴某、韓某或同行的看房人、代理人、近親屬等關(guān)聯(lián)人自行與協(xié)議載明房屋的出售人達(dá)成交易的或者實際使用了協(xié)議載明的房屋，戴某、韓某應(yīng)按房屋實際成交價格的2.4%向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金。當(dāng)日，戴某、韓某與賣房人謝某在經(jīng)紀(jì)公司簽署《貸款風(fēng)險告知書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項告知書》、《網(wǎng)簽信息確認(rèn)表》、《網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書》等，上述材料載明，買賣雙方就房屋成交價、付款方式等已達(dá)成一致意見。

因中介費支付期限產(chǎn)生分歧

然而在商談簽訂合同過程中，公司與戴某、韓某因居間費是當(dāng)天一次性支付還是分期支付產(chǎn)生分歧，致當(dāng)日未能簽訂合同。當(dāng)晚，戴某、韓某找到謝某，互相交換手機號碼。

4月20日，謝某來到經(jīng)紀(jì)公司，要求解除獨家代理合同。經(jīng)協(xié)商未果，經(jīng)紀(jì)公司同謝某解除合同，并退回保證金1000元，謝某出具收據(jù)。當(dāng)晚，謝某約戴某、韓某一同前往另一家公司簽訂了買賣合同。4月28日，這處房屋過戶至戴某、韓某兩名下。經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為戴某、韓某與謝某私下交易，已構(gòu)成違約，遂訴至秦淮法院。原告經(jīng)紀(jì)公司訴請法院判令兩被告共同支付違約金62400元。

被告戴某、韓某辯稱，原、被告因中介費支付期限問題產(chǎn)生分歧，遂提出終止居間服務(wù)委托，所謂的《買賣看房確認(rèn)書》自當(dāng)日起對兩被告沒有約束力。

而涉案房屋的購買系通過另一家公司進行交易的，并非如原告所說私下達(dá)成交易。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。

法院判決賠償中介3萬元

面對原、被告的說法，法院又會怎么判定的呢？

秦淮法院審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《買賣看房確認(rèn)書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法、有效。本案兩被告確從原告處獲知關(guān)于涉案房屋的出售信息，原告亦組織雙方就房屋售價、支付方式等達(dá)成一致意見。

原、被告因居間費支付期限產(chǎn)生分歧，兩被告即單方提出終止合同，并自行與賣房人聯(lián)系、另行委托其他中介公司進行交易，違反了《買賣看房確認(rèn)書》的相關(guān)約定，構(gòu)成違約。原告要求兩被告承擔(dān)違約責(zé)任，有事實及法律依據(jù)。關(guān)于違約金的數(shù)額，法院認(rèn)為，對于原告主張的62400元，因原告方工作人員在提供居間服務(wù)過程中，與被告產(chǎn)生爭議時處理方式及善后工作不到位，亦存在一定過錯；且客觀上兩被告已另行委托其他中介公司提供居間服務(wù)，致后續(xù)居間服務(wù)原告無需繼續(xù)提供。綜合以上因素，法院酌定兩被告應(yīng)支付的違約金以30000元為宜。

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