置業(yè)指南:期房交房時(shí)應(yīng)注意什么

2018-09-13 來(lái)源：

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期房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?俗話說(shuō)好，要裝修，得先有房!從開(kāi)盤(pán)交定金到拿鑰匙是個(gè)漫長(zhǎng)過(guò)程，等開(kāi)發(fā)商交房，您辦了收房手續(xù)，這房子才真正算是您。大家千萬(wàn)不要小看這個(gè)交房這個(gè)流程，如果收房時(shí)候該確認(rèn)、驗(yàn)收沒(méi)整好，那么一旦辦完了，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商多半就不會(huì)再負(fù)責(zé)了，不然話你就只能各種鬧心了。

期房交房時(shí)應(yīng)該注意什么?

1.查看資料

(1)期房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走);(2)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走);(3)《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。

2.檢查空鼓

檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲地面，是期房貼腳線一圈。輕敲期房墻面各面，若聽(tīng)到空響聲音就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶碰擊聲則表明它們接觸良好。

3.檢查滲漏、排水與防水

(1)察看期房地面以及頂層滲水情況。

(2)檢查期房?jī)?nèi)墻面是否有變色或起泡或脫皮或掉灰現(xiàn)象。

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。

期房交房流程是什么?

1.期房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2.期房業(yè)主持入住通知要求證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定地點(diǎn)，查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得書(shū)面文件。

3.關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》，向期房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.期房業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)期房存在質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6.買(mǎi)受人向期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納期房買(mǎi)賣(mài)合同或期房預(yù)售合同約定其他費(fèi)用。

7.業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8.業(yè)主向期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)以上是關(guān)于期房交房時(shí)應(yīng)該注意什么的詳細(xì)介紹，查看期房資料、查看期房空鼓以及檢查期房滲漏問(wèn)題，這些都關(guān)系到期房日后居住。以上就是房天下對(duì)期房交房知識(shí)整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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