房子買了想退怎么辦?相關(guān)事宜了解一下!

2018-09-13 來源：

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對于很多購房者來講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關(guān)系到孩子上學(xué)等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？聊宅小編今天就來聊聊關(guān)于退房的那些事兒。

一、哪些情況下能退房？

1、房屋面積誤差超過3%。如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房人可要求退房并賠償利息。

2、延遲交房。因?yàn)楦鞣N因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期可要求退房。

3、開發(fā)商變更計(jì)劃。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全。證件一般是指五證，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。

5、質(zhì)量不合格。開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量眼中影響房屋正常使用的。

6、無法取得貸款。購房者貸款申請未得到批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

二、退房流程有哪些？

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款購房人退款包含三個部分：開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購房合同；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還購房人月供及利息支出。

四、其他注意事項(xiàng)

1、辦理證件前退房會更省事。在拿到不動產(chǎn)證后再退房的話，鑒定時間會更長，且過程會更復(fù)雜。

2、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。保險(xiǎn)人收取保險(xiǎn)費(fèi)（自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日）剩余部分退還投保人。

3、違約金清算。支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。

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