多地密集通報違法違規(guī)開發(fā)商和中介樓市調控仍在加碼

2018-09-25 來源：

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從8月開始,全國多地發(fā)布了各種房地產監(jiān)管政策加碼的通知,樓市調控不斷加碼。

為保持整頓規(guī)范房地產市場秩序,福建省住建廳最新通報14家各地查處的違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。名單中涉及多家知名品牌,包括泉州世茂融信新領航房地產有限責任公司、莆田富力房地產開發(fā)有限公司、福建省萬福晟房地產開發(fā)有限公司等。

其中,泉州世茂融信新領航房地產有限責任公司開發(fā)有世茂璀璨天城項目。該項目一期總用地面積越63900平方米,總建筑面積208161平方米,由7棟商住樓、7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓和1棟幼兒園組成。

福建省住建廳相關負責人表示,福建省將進一步加大各地房地產市場檢查力度,持續(xù)深入開展專項行動,通過部門聯合執(zhí)法,對投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和虛假房地產廣告等房地產亂象進行查處,并予以曝光。

湖北省住建廳日前公布了新近查處的25家違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。這25家房企和中介機構中,包括荊州市金楚地置業(yè)有限公司等國有出資地產開發(fā)企業(yè)。這些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預售款、虛假宣傳等方面,嚴重擾亂了市場秩序,造成不良的社會影響。

本月初,浙江省建設廳公布了5起近期查處的房地產市場典型案例,其中寧波2家房產中介因違規(guī)被查。

9月14日,根據近期各地查處情況,住建部通報各地專項行動查處的第二批違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構名單。名單包括北京偉業(yè)聯合房地產顧問有限公司、廣州市萬茂房地產有限公司、濟南天建房地產開發(fā)有限公司、三河市順澤房地產開發(fā)有限公司等20家企業(yè)。

這其中,廣州市萬茂房地產有限公司為廣州萬科旗下公司,該公司目前開發(fā)在售的項目有位于廣州市增城區(qū)朱村大道東的萬科春風十里項目。

根據中原地產統(tǒng)計,從8月開始,全國已經有超過50多地發(fā)布了各種房地產監(jiān)管政策加碼的通知。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,這些政策措施最主要的特點是,對房地產市場秩序的專項整治。這些城市不僅僅有一二線城市也有三四線,基本處于房價上漲過程中的城市,都有加碼調控的表現。

張大偉分析,對樓市 “打補丁”、“管秩序”是最近樓市調控的最主要內容,從住建部到各地,都在發(fā)布秩序整頓政策與文件,重點整治投機炒房,壟斷房源,操縱房價、房租等違法違規(guī)行為,預計樓市調控將繼續(xù)升級和深入。

與此同時,調整預售制的聲音也頻繁出現。廣東省房地產協(xié)會21日向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》,要求各副會長單位就商品房預售許可的存廢提出建議,并詳細說明理據,于9月23日前反饋至秘書處。

盡管其后廣東省房協(xié)有關人士表示,這只是按照有關方面的要求在征求意見和調研,短期內不會動。但目前在一些地方的新推項目中,已經現樓銷售的試點,未來逐漸推開現樓銷售也有望成為重要方向。

廣州市房協(xié)專家委委員彭澎對第一財經分析,如果調整預售制,某種程度上也是樓市調控的加碼,而且調整的力度非常大。他認為,預售制確實來待了一系列的樓市亂象,如果改為現樓銷售,那么對開發(fā)商的門檻要求會大幅提高,這樣一來就不能大量利用社會資金,這對一些中小房企,以及包括碧桂園在內的追求高周轉的大房企來說,影響會很大。

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