劃撥土地的房子能買嗎？有哪些風(fēng)險？

2018-09-26 來源：

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對那些迫切需要買房的人來說，往往急急忙忙買了一套便宜房，卻沒有注意它的土地性質(zhì)，也沒有對其房產(chǎn)證做一個充分的了解，導(dǎo)致最后產(chǎn)生糾紛。其中劃撥土地建造的房屋價格極其便宜，吸引不少購房者購買。那么，什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？有哪些風(fēng)險？下面快隨小編一起來了解一下吧。

一、什么是劃撥土地的房子？

劃撥土地的房子是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。

二、劃撥土地的房子能買嗎？

只要劃撥土地建房能夠辦理房產(chǎn)證，一般情況下是可以購買的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第1款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。這個房子之后才會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體要交多少是根據(jù)面積和土地等級而定的（以房管局的價格為準）。

三、購買劃撥土地的房子有哪些風(fēng)險？

01、過戶風(fēng)險

劃撥土地的性質(zhì)比較特殊，企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，所以辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。

待走到過戶環(huán)節(jié)之時，購房者通常已經(jīng)支付了大部分購房款，如果這時才發(fā)現(xiàn)無法過戶，想要解除合同、追回已付款項就只能通過訴訟的方式來解決了。但是，這種方式對于款項是否能追回的結(jié)果無法預(yù)估，因為訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負責(zé)，而法律并沒有對這點進行直接的規(guī)定，最終判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。

02、補繳土地出讓金

實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須補繳土地出讓金。此時賣方會稱自己已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負責(zé)。而購買方則面臨著兩難的選擇，要么補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決；要么即刻終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟。

結(jié)語：

為了規(guī)避不必要的麻煩，購房者在交易之前，一定要從法律法規(guī)角度全面考慮，最好能了解清楚劃撥土地的轉(zhuǎn)讓及出讓金額問題。在簽訂合同之前，仔細查看每一項條款，將風(fēng)險控制在最小范圍，減少損失。在交易的過程中，一定要注意收集證據(jù)，以備后期訟訴時，有據(jù)可辯。

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