如何避免掉入二手房陷阱中？

2018-09-26 來源：

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由于二手房的交易錯綜復雜，因此一不小心就會掉進買房陷阱中。所以大家在購買二手房時一定要認真謹慎，將風險一一規(guī)避。那么，買二手房時要注意什么才可避免掉入購房陷阱中呢？今天小編就來告訴大家！

1、必須所有產權人到場簽字

大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是和他人共有，如果有共有人不同意，買賣合同則是無效的。

小編建議大家在簽合同之前做一次產權調查，看看房子到底有幾個產權人，在簽訂合同的時候必須所有產權人到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委托書。

2、了解交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。如果買房人只看房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣家利用，從而引起很多糾紛。所以，買房人在與房主簽訂買賣合同時，應當在合同中約定入住時間，以保證自己的合法權益。

3、慎簽合同、不留空白

在簽訂協(xié)議時應當避免留下空白條款，不作填寫時應當用“＼”或是“X”代替，以避免房產中介公司或賣家私下篡改合同。

4、不輕易簽訂委托書

通常情況下，你可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續(xù)辦理等事宜，但買房畢竟不是一件小事，如果可以親自辦理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明確知曉任何形式的委托，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。

5、慎簽“陰陽合同”

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同。將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。這個假合同嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定，被查到的話，如果屬于一般偷稅行為，行政機關會給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。因此，不要輕易與賣家簽訂“陰陽合同”。

6、保留所有證據(jù)

二手房交易的過程中漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。而且在二手房交易過程中會有很多需要交納的稅費，也有各種其他的費用要交，所以小編建議購房者一開始就保留所有相關證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權益。

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