不管新房還是二手房，驗(yàn)收房屋都是十分關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，千萬不能馬虎。新房和二手房在驗(yàn)收時(shí)有許多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加復(fù)雜。下面小編具體介紹一下新房、二手房收房過程中需要注意的事項(xiàng)。
新房的收房流程
⑴核驗(yàn)業(yè)主材料；
⑵業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；
⑶業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
⑷業(yè)主做綜合驗(yàn)收就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案；
⑸開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題；
⑹業(yè)主簽署《入住交接單》。
二手房的收房流程
⑴查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
⑵先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)
一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
⑶簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，維護(hù)好自己的權(quán)利。
⑷交合理費(fèi)用
這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi)，還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
新房收房的注意事項(xiàng)
在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
⑴房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
⑵“兩書”（質(zhì)量保證書和使用說明書），這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
⑶查看開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早解決問題。
二手房收房的注意事項(xiàng)
⑴戶口問題要了解
一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。
⑵結(jié)清費(fèi)用
買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
⑶各種證明要保留好
不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。
⑷更名手續(xù)要辦理
辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場(chǎng)，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。
⑸結(jié)清尾款
過戶手續(xù)辦完后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
⑹保存收據(jù)
在買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。
以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事項(xiàng)，大家在收房前最好提前了解這些內(nèi)容，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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