買房可以組合貸款嗎?組合貸款買房的方法?

2018-11-27 來源：

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現(xiàn)在人們買房大多數(shù)都是通貸款的形式，貸款買房有兩種形式，分別是商業(yè)貸款和公積金貸款。這兩種的優(yōu)缺點是不一樣。相對來說，公積金貸款的額度比較低，而商業(yè)貸款的利息比較高，所以現(xiàn)在很多人在買房的時候會想要組合貸款。那么，買房可以組合貸款嗎？如果可以的話，那組合貸款買房的方法又是什么呢？

買房可以組合貸款嗎？

一、個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的較高上限才使用的。

二、公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計較高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個人住房貸款較高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限較長為30年。

三、個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險損失越大。

買房可以組合貸款嗎？組合貸款買房的方法？

組合貸款買房的方法？

一、去貸款銀行提出借款申請。貸款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。在申請后，要寫好銀行簽訂借款合同和抵押合同。然后銀行會根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

二、去辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式。一種是，可以用自有或者共有以及第三人房產(chǎn)進行抵押，可以選擇在購買商品房、經(jīng)濟適用住房并以所購建房屋辦理抵押的。第二種是用國債或者是銀行定期存單等，向貸款銀行提供認(rèn)可的有價證券進行質(zhì)押保管，這兩種方式貸款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

三、進行簽訂還款協(xié)議和劃款?？梢圆捎脙π羁ù鄯绞竭€款的，還可以去儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議后，要按照貸款銀行約定的時間到去辦理領(lǐng)款手續(xù)。貸款銀行會將款項劃入售房單位，到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

需要注意的是，組合貸款審批的時間比較長，因為組合貸款要對商業(yè)貸款和公積金貸款都進行審核。一般來說，住房組合貸款是按照公積金貸款時間來定，就是和公積金貸款時間一樣，也就是3個月左右。如果認(rèn)識公積金中心的人員，那時間會快點，如果按正規(guī)程序來，就要3個月了。一般3個月內(nèi)你都可以不用去催，因為有問題的話，銀行會有人通知你。

以上文章就是關(guān)于買房可以組合貸款嗎以及組合貸款買房的方法的全部內(nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。組合貸款是一種比較好的買房方式，不僅貸款額度高，而且利息低，現(xiàn)在很多人都會選擇組合貸款。不過，小編要提醒大家，在買房的時候，不能盲目的跟從，一定要有自己的主意，不要添加不必要的經(jīng)濟壓力。

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