揭露!你知道不能辦抵押貸款的房屋有哪些

2018-11-27 來源：

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隨著越來越多的市民對購房的欲望也是越來越強，房價也是一直居高不下，因此對于普通家庭來說買房也是難上加難，全款更是不可能的問題，在這種情況下很多人選擇了按揭貸款。但按揭貸款并不等同抵押貸款，那么，什么是抵押貸款？

一、什么是抵押貸款？

抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金。

二、不能申請抵押貸款的房屋

雖然說現(xiàn)在大家都可以通過抵押抵款來獲取一定的貸款，但并不是所有的房屋都能夠申請抵押貸款的。下面小編為大家介紹一下不能申請抵押抵款的房屋：

1、沒有還清按揭款的房子，即房屋的產(chǎn)權(quán)暫時并不在借款人手中

如果房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押權(quán)實際上是在銀行手中，借款人雖然享有房屋的使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此并不具備對房產(chǎn)的支配抵押權(quán)。也就是說，沒有還清按揭款的房子是不能申請抵押抵款的。

2、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)都有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求。一般來說，面積小于50平米，房齡超過20年的房屋，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，一般較難進(jìn)行抵押貸款。

3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房

在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)濟(jì)適用房的房主在5年內(nèi)出售房屋，則會被認(rèn)為違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要說用來做抵押貸款了。

4、小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)說，實際上是沒有真正的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房這樣的房子最大的問題，就是沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有銷售合同，實際上是沒有得到房管局認(rèn)同的房產(chǎn)。即小產(chǎn)權(quán)房如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，隨時面臨巨大的風(fēng)險，因此小產(chǎn)權(quán)房這類房屋也是不能申請抵押貸款的。

5、部分已購公房

雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。有些已購公房房屋是無法提供購房合同的，因此此類房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是不清晰的。

另外，正因為部分已購公房的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，對于銀行、金融機構(gòu)來說，存在著信貸風(fēng)險，所以也無法用于申請房屋抵押貸款。

其實通過上述的內(nèi)容，就可得知用于抵押貸款的房屋要符合哪些條件了，比如，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；另外，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加起來的年數(shù)要短。

還有，最重要的一點大概就是所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。

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