購(gòu)買正在出租中的二手房，這些問(wèn)題要注意

2018-12-11 來(lái)源：

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很多賣家如果不是急于用錢，都會(huì)將房屋先出租，等到價(jià)格合適的時(shí)候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購(gòu)買二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問(wèn)題呢？

一、正在出租的二手房可以買嗎

1、正在出租的二手房是可以買賣的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人；此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

2、不過(guò)要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、要注意哪些問(wèn)題

1、明確產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意明確二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，核實(shí)賣房人是否是房屋的獨(dú)立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書(shū)，并在購(gòu)買時(shí)提供房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒(méi)有證明，這個(gè)房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來(lái)的，到時(shí)候白走一趟不說(shuō)，還容易被人欺騙。

2、保護(hù)租賃者權(quán)益

購(gòu)房者購(gòu)買正在出租的二手房有一點(diǎn)是特別要注意的，個(gè)是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個(gè)月，購(gòu)房者如果在第二個(gè)月買下這棟屋子，并沒(méi)有要求租賃人搬家的權(quán)利，租賃人有權(quán)在五個(gè)月之后搬家。第二，租賃人還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來(lái)的房主繼續(xù)履行租賃合同。購(gòu)房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多二手房由于個(gè)人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒(méi)有買賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也視為無(wú)效，到時(shí)候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關(guān)于購(gòu)買正在出租的二手房的介紹了，在購(gòu)買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因?yàn)樵诙址康慕灰走^(guò)程中會(huì)發(fā)生故意隱瞞二手房真實(shí)情況的問(wèn)題，這個(gè)就需要購(gòu)房者自己多了解一下購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，從未避免這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

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