房貸提前還有講究認(rèn)準(zhǔn)這3個(gè)時(shí)間點(diǎn)能省不少錢!

2018-12-24 來源：

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中國人歷來就有房子情結(jié)，自古把房子當(dāng)成安身立命之所，房子在每個(gè)人心中的重要性，想必就不用小編多了。但是面對目前中國的房價(jià)高居不下，想要買一套房子，又有多少人能夠全款付清呢？因此，現(xiàn)在的年輕人，大多數(shù)都是通過向銀行按揭貸款的方式進(jìn)行購房。

但是現(xiàn)在很多年輕人，早就被高額的房貸壓地喘不過氣來，所以一些人總想著把這筆錢提前還給銀行，這樣自己的生活也能過得輕松點(diǎn)。但是在此小編提醒大家，每個(gè)每個(gè)銀行的提前還款規(guī)定都是大不相同的，所以提前還款的方式也是不一樣的，房貸“提前還款”有講究，認(rèn)準(zhǔn)這3個(gè)時(shí)間點(diǎn)，能省下不少錢！

第一：要在銀行規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)，合理規(guī)劃劃款

其實(shí)很多的銀行對提前還款有著嚴(yán)格的規(guī)定，在按揭貸款放款的半年內(nèi)到2年內(nèi)，是允許提前還款的，如果在這期間內(nèi)提前還款，是要承擔(dān)一定的違約金。為什么銀行會(huì)有這樣的規(guī)定呢？其實(shí)很簡單，你想想你申請房貸時(shí)，通常的步驟都是非常復(fù)雜，還有一定的人工成本，如果你今天貸了款，明天就要還貸，這樣來來回回折騰產(chǎn)生的費(fèi)用是不少的。

第二：等額本息貸款法

這種貸款方式，是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月個(gè)中，也就是說，如果你選擇這種方式貸款，只要每個(gè)月還給銀行固定的金額。那么選擇方式貸款，想要提前還款要選擇在貸款年限不到一半的時(shí)候還款，是比較合理的。我們來舉個(gè)簡單的例子，如果你貸款20年，在還款達(dá)到10年時(shí)，還的本金早就超過了60%，這時(shí)候提前還款，就相當(dāng)于還利息，所以沒必要提前還款。如果要提前還款，最好選擇10年以內(nèi)，越早越好。

第三：等額本金貸款法

等額本金還貸法，其實(shí)就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，這樣每個(gè)月的還款本金額固定，但是利息會(huì)越來越少。簡單來說，就是先還本金后還利息，每月還款金額在不斷遞減。那么采用這種還款方式，在還款年限超過三分之一之后，其實(shí)是不建議提前還款的，因?yàn)槟阍谀晗捱_(dá)到10年時(shí)，還的利息就已經(jīng)超過一半，剩下的就是本金了。

最后，在這個(gè)貨幣貶值越來越快，錢變得越來越不值錢的情況下，提前還款其實(shí)是不合算的，你想想你現(xiàn)在買一套100萬的房子，首付30萬，剩下的70萬分30年還錢，但是你想想你現(xiàn)在的70萬，可能在30年后就變得沒那么值錢了。所以小編建議大家不需要提前還款，如果你有那筆錢，還不如拿著這筆錢去投資理財(cái)。

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