中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒” 強調“因城施策、分類指導”

2018-12-24 來源：

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中央經(jīng)濟工作會議12月19日至21日在北京舉行。

涉及房地產(chǎn)領域，會議提出，要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

此次會議對于宏觀經(jīng)濟提出了三個新的策略：第一、要強化逆周期調節(jié)；第二、提高直接融資比重；第三、實施就業(yè)優(yōu)先政策。

對此，一位業(yè)內(nèi)人士向記者指出，對于房地產(chǎn)市場來說，若是下行壓力大，容易影響就業(yè)，從這個角度看，也需要穩(wěn)定房地產(chǎn)及上中下游產(chǎn)業(yè)。類似逆周期調節(jié)也符合當前部分下行的房地產(chǎn)市場領域，而提高投資比重對于部分房企的發(fā)債等有利好，尤其是公司債和企業(yè)債等，后續(xù)分類指導審核的節(jié)奏或加快。

該人士指出，逆周期調控對于房地產(chǎn)來說也存在下行壓力，在此情況下，逆周期調控的邏輯是貫徹穩(wěn)經(jīng)濟的邏輯，所以房地產(chǎn)要穩(wěn)是主基調。因此，預計未來三四線城市基本會放開，但是一二線城市還是會相對控制。具體如何控制就比較靈活了，比如從需求和供給兩端去調整，有城市自主調整需求，但前提是房子不能炒。未來會在因城施策的邏輯上給城市進行體系化和指標化的月度考核，包括監(jiān)測、考核，來確保政策落實到位。

某房企高管向記者表示，從中央的態(tài)度來看，中國經(jīng)濟面臨下行壓力，因而采取逆周期調控，這不僅僅體現(xiàn)在金融方面，也包括房地產(chǎn)等領域。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，從中央經(jīng)濟會議來看，“房住不炒”得到了再次強調，預示著2019年打擊炒房的力度不會放松。同時強調了因城施策的調控策略，不搞“一刀切”，不同城市不同的調控力度和手段將在2019年得到充分體現(xiàn)。從長效機制的表述來看，2019年將更深入著眼于優(yōu)化與房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展相匹配的頂層設計，不但表現(xiàn)在住房發(fā)展規(guī)劃落實，住房和用地供應結構調控，更是在住房租賃市場以及差別化住房信貸、稅收政策上得到體現(xiàn)。

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