對將房屋征收進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的現(xiàn)象堅(jiān)決說“不”!

2018-12-28 來源：

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城市的發(fā)展離不開建設(shè)，而建設(shè)需要用地，征收便應(yīng)用而生，然而，本是利國利民的好政策，卻隨著該政策的不斷推進(jìn)而“變了味兒”，一些部門打著國家征收的幌子侵害被征收人的權(quán)益，使這些被征收了土地的百姓叫苦不迭。甚至一些部門或者村干部采取以租代征的方式暗中改變被征收土地的性質(zhì)，將集體土地變更為國有土地，進(jìn)行商品房開發(fā)，從而規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收的審批手續(xù)，達(dá)到從中牟利的目的。今天凱諾拆遷律師便來說一說我們國家在哪些情況下可以進(jìn)行征收，出現(xiàn)這些現(xiàn)象的原因又為何。

　　首先，我國對征收的范圍予以了限制，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。而對于《土地管理法》第二條第四款的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。但對于基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的以及其他土地超過七十公頃的，征收需要由國務(wù)院批準(zhǔn)，但征收上述情形以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案，同時(shí)應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。因此，在我們國家征收土地需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批手續(xù)，并需要出于公共利益的需要，因此，擅自征收百姓房屋土地，建造商品房的行為是我國法律堅(jiān)決不允許的。

　　造成這種現(xiàn)象的原因多種多樣，凱諾律師認(rèn)為主要是因?yàn)?，?dāng)前我國對于公共利益的界定比較模糊，雖然我國法律對公共利益予以了規(guī)定，但并不明確，因此，在實(shí)踐中對公共利益的界定并不清晰；其次，是由于一些政府工作人員政治立場不堅(jiān)定，在巨額誘惑下，忽視自身職責(zé)，為了自身利益置百姓利益于不顧，導(dǎo)致官民矛盾日益突出。

　　最后，凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到征收時(shí)，一定要弄清自己的房屋土地為何被征收，如果是相關(guān)部門征收你的土地用來進(jìn)行商業(yè)開發(fā)謀取私利，一定要拿起法律的武器，堅(jiān)決說“不”。

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