房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算，一篇文章告訴你

2019-02-21 來(lái)源：

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涉及到房產(chǎn)過(guò)戶，有2中方式。一種是通過(guò)中介幫忙過(guò)戶，一種是自己去過(guò)戶。自己過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)、流程慢、但是省錢。中介幫忙過(guò)戶，審批快，節(jié)省時(shí)間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費(fèi)用。不同方式的過(guò)戶費(fèi)，有以下2種：

政策性收費(fèi)

1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質(zhì)以及價(jià)值有所不同，如果是普通住宅并且均價(jià)低于5000元每平方米的，則按照評(píng)估價(jià)的1.5%*進(jìn)行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進(jìn)行繳納契稅；如果房屋面積面積超過(guò)144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評(píng)估價(jià)的3%進(jìn)行繳納契稅。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅的收取金額公式為：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% ，按照規(guī)定來(lái)說(shuō)個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進(jìn)行繳納。

3、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質(zhì)有所不同。住宅購(gòu)入不滿五年的按照評(píng)估價(jià)的5.55%進(jìn)行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購(gòu)入五年以上的則按以下公式進(jìn)行計(jì)算并納稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購(gòu)入已經(jīng)五年以上的可以免交個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房產(chǎn)交易費(fèi)按照房屋建筑面積進(jìn)行計(jì)算，為每平方米6元。

5、印花稅：印花稅按照評(píng)估價(jià)*0.1%進(jìn)行繳納。

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元每次。

7、土地證工本費(fèi)：105元每次。

8、交易評(píng)估費(fèi)：交易評(píng)估費(fèi)根據(jù)評(píng)估價(jià)的0.3%進(jìn)行繳納。

如果通過(guò)中介交易，則應(yīng)該繳納相應(yīng)的中介費(fèi)

1、交易中介費(fèi)：交易中介費(fèi)為成交價(jià)的1%。

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)的多少主要看中介的好壞，一般來(lái)說(shuō)都是幾百塊。

房屋過(guò)戶過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用的多少是至關(guān)重要的一部分。我們不可以在這個(gè)過(guò)程中將一些我們應(yīng)該交的費(fèi)用舍棄不交，但是也不要在這個(gè)過(guò)程中錯(cuò)交一些不該交的費(fèi)用。

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