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農(nóng)民工要賣房去買房？最擔(dān)心三大問題！

2019-02-27 來源：

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“農(nóng)民工市民化”將成地產(chǎn)商營銷”噱頭”?，F(xiàn)在雖然會(huì)議已經(jīng)提出將會(huì)落實(shí)戶籍制度改革方案，但是具體政策尚未明朗，所以農(nóng)民工市民化買房肯定是第一步，這也會(huì)是2016年農(nóng)民工被各大地產(chǎn)商盯上的一大群體。

農(nóng)民工買房未必不會(huì)“三思后行”

雖說政府已明確將會(huì)，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，甚至鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)等等。但仍有許多問題農(nóng)民工需要明確：是否享有“平等市民權(quán)益”、所持農(nóng)村土地房屋等歸屬處置權(quán)等等方面。同時(shí)他們還面臨三大問題：掙夠首付就需要很多年；貸款關(guān)：還貸信譽(yù)低，辦房貸不易；權(quán)益關(guān)：進(jìn)城后補(bǔ)償多少待權(quán)衡。

政策或?qū)H適用三四線城市

各區(qū)域和城市的分化明顯，政策效果也相同。此輪去庫存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，農(nóng)民工想在大城市落戶依舊很難。中小城市推出鼓勵(lì)購房的政策，有利于這部分人實(shí)現(xiàn)就近城鎮(zhèn)化。

“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)或逐漸開展

國家擬暫時(shí)調(diào)整相關(guān)法律規(guī)定，在部分地區(qū)開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)。那么就意味著農(nóng)民工進(jìn)城置業(yè)，抵押程序?qū)⑹軝C(jī)制保護(hù)，同樣也防范了金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

中小房企借勢崛起或遭兼并

國家鼓勵(lì)農(nóng)民買房去庫存，這個(gè)市場必定成為大大小小商家必爭之地。三四線多為小型房企，一線知名地產(chǎn)如若插足，在策略和資金上勢必占得優(yōu)勢，兼并中小房企；但若國家調(diào)控，中小房企或可借助此番政策機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)崛起。

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