今年樓市如何？政府工作報告定了主基調(diào)

2019-03-07 來源：

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今年樓市到底走向如何？政府方面會有哪些重磅舉措？

3月5日，第十三屆全國人民代表大會第二次會議在北京人民大會堂開幕，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告。

對于今年房地產(chǎn)市場，政府工作報告專門提到：更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)推進保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。

北京日報客戶端記者第一時間為各位小伙伴解讀今年樓市到底走向如何？政府方面會有哪些重磅舉措么？

先來看“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任”這句話。這里提到的住房問題，并沒有局限于買房，也可以包括租房。在“租購并舉”的大背景下，政府部門也愈發(fā)重視租房市場。

其實，在今年年初北京兩會上，也明確提到“更好解決群眾住房問題”。根據(jù)計劃，今年本市多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。這里面，既有租房的供應(yīng)，又有共有產(chǎn)權(quán)房燈政策房的供應(yīng)，滿足多種需求。

值得一提的是，政府工作報告中還明確“落實城市主體責(zé)任”。其實，不久前的中央經(jīng)濟工作會議就也提出“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任”。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，今年的政府工作報告進一步明確將更好解決群眾住房問題與城市主體責(zé)任“連接”起來，這表明中央房地產(chǎn)政策框架從“自上而下”演化到“以下為主”?！暗胤秸鶕?jù)各個城市房地產(chǎn)市場面臨的實際問題，采取相應(yīng)的應(yīng)對舉措，解決住房數(shù)量不足、質(zhì)量不好、支付壓力大等問題?！彼治觯丝诹魅?、房價上漲壓力較大的城市應(yīng)繼續(xù)加大住房供應(yīng)，而一些人口流出的城市則更多需要防范供給過度的風(fēng)險。

再來看，政府工作報告中提到的“改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。許小樂分析，這一提法與去年經(jīng)濟工作會議中“完善住房市場體系和住房保障體系”的提法一致?！耙环矫姹砻髦醒氚炎》勘Ｕ蠑[在更加重要的位置，另一方面也表明市場與保障兩者分開的思路?！痹S小樂說。

去年底以來，菏澤等地微調(diào)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，也讓不少老百姓愈發(fā)關(guān)注今年調(diào)控是否會松綁，樓市是否會恢復(fù)到過去價格猛漲的時期。

對此，政府部門給老百姓吃下一顆“定心丸”。今年在市場方面，繼續(xù)強調(diào)平穩(wěn)健康發(fā)展。其實，在2018年末，住建部也提出過 “穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的要求。

在全國兩會前召開的地方兩會上，很多熱點城市對于房地產(chǎn)市場也都敲定了“穩(wěn)”的主基調(diào)。今年北京兩會上，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，今年本市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；上海兩會上，也披露：將加強房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價保持總體穩(wěn)定；深圳方面也強調(diào)，以更多經(jīng)濟手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快住房制度改革配套政策落地，并推進住宅政策性金融機構(gòu)改革試點。

如此來看，2019年“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。

最后來談備受關(guān)注的“住房保障”話題。政府工作報告中提出：“繼續(xù)推進保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。”

許小樂認為，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造回歸到民生領(lǐng)域，補貼的標(biāo)準(zhǔn)、補貼的對象可能都會隨著資金來源方式的調(diào)整而趨嚴，其對于市場需求的驅(qū)動效果也會減弱，從而有利于避免補貼推動房價上漲，讓棚改真正幫助到需要的人。

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