繼1月7個(gè)城市首套房貸款利率均值下降后，2月，又有10個(gè)城市的首套房貸款利率回調(diào)，至此，全國(guó)首套房貸平均利率連續(xù)三個(gè)月下降。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，首套房房貸利率直接關(guān)系著購(gòu)房成本。未來(lái)房貸利率是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)？對(duì)于房貸利率仍處高位的城市，未來(lái)是否有望回落？也成為備受關(guān)注的問(wèn)題。

下調(diào)房貸利率銀行增多

截至2月，全國(guó)首套房貸平均利率已連續(xù)三個(gè)月下降。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比下降3BP。

35個(gè)城市533家銀行中，僅2家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，較上月減少14家；與此同時(shí)，有44家銀行分（支）行利率下降，較上月增加10家。

具體來(lái)看，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)利率1.213倍；工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮14.4%，上浮程度較1月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從首套房貸款利率上浮情況來(lái)看，2月執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%以上的銀行分（支）行數(shù)量亦有所減少。其中，153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，與1月持平；118家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較1月減少8家；28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較1月減少10家；18家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較1月減少2家。而首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行則增加了15家，為147家。

“下調(diào)利率銀行較1月增多，預(yù)計(jì)后期首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的銀行數(shù)量會(huì)繼續(xù)減少?！比?60分析師指出。

二套房方面，房貸利率同樣出現(xiàn)回落。2月全國(guó)二套房貸款平均利率為5.99%，這也是時(shí)隔8個(gè)月后，其首次回歸至6%以下水平，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的銀行亦有所增加。

未調(diào)整城市利率或回落

就在2月，有十個(gè)城市首套房貸款利率出現(xiàn)下調(diào)。其中，南京（樓盤）首套房貸利率平均值為5.62%，較1月下降20BP，環(huán)比下降3.44%；南寧與深圳（樓盤）僅次其后，首套房貸款平均利率為6.01%與5.46%，分別下降12BP與11BP。

值得關(guān)注的是，這也是1月七個(gè)城市首套房貸款利率均值下降后，回調(diào)城市再度擴(kuò)圍。四大一線城市中，除北京（樓盤）首套房平均利率5.43%持平外，上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳均有所下調(diào)，分別為5.06%、5.52%、5.46%。

隨后的3月，深圳地區(qū)房貸利率連降兩次，多家銀行首套最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

房貸利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者無(wú)疑是好消息。那么，未來(lái)房貸利率是否會(huì)繼續(xù)下調(diào)？對(duì)于房貸利率仍處高位的城市，未來(lái)是否有望回落？

對(duì)此，融360分析師認(rèn)為，深圳連續(xù)下降房貸利率，包括資金面寬松、房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)旺季、銀行競(jìng)爭(zhēng)等多方面的原因，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放寬的信號(hào)。銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確今年的房地產(chǎn)信貸政策沒(méi)有變化，“預(yù)計(jì)短期內(nèi)連續(xù)下降的情況會(huì)減少，但本輪下調(diào)趨勢(shì)中還未發(fā)生變化的城市，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)回落，具體時(shí)間以及幅度因城而異?！?/p>

總體來(lái)看，上述融360分析師指出，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào)是進(jìn)一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴(yán)格管控投機(jī)性購(gòu)房行為。因此在房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，預(yù)計(jì)2019年主要城市房地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，房貸利率將整體上穩(wěn)中有降。