房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？

2019-03-18 來源：

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買房屋買賣過程中如果涉及到貸款，一定要進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。

辦理材料

1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

2、主債合同原件(如購銷產(chǎn)品，即為《購銷合同》;向銀行貸款，即為《借款合同》);

3、房產(chǎn)抵押合同原件【抵押合同應(yīng)當(dāng)載明(1)抵押當(dāng)事人的名稱或者住所，(2)主債權(quán)的種類、數(shù)額，(3)抵押房屋的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等，(4)房屋的評估價值;(5)抵押期限，(6)抵押滅失的條件，(7)違約責(zé)任，(8)爭議解決方式，(9)合同訂立時間地點(diǎn)，(10)雙方約定的其他事項(xiàng)】

4、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具);

5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

6、授權(quán)委托書(委托他人辦理時);

7、房產(chǎn)抵押登記申請書(抵押登記部門提供);

8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

辦理流程

1.抵押登記申請并提交材料

2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核

登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4.登記(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5.收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6.立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

辦理費(fèi)用

房屋登記管理中心

發(fā)改價格【2008】924號登記費(fèi)：住房80元/套;非住房550元/件工本費(fèi)：10元/本，印花稅：5元/本;

房產(chǎn)檔案館

檔案資料查詢服務(wù)費(fèi)：50元/宗檔案證明費(fèi);10元/份檔案保護(hù)費(fèi);

辦理地點(diǎn)：房產(chǎn)所在房產(chǎn)局

以上流程材料僅供參考，各城市可能存在一點(diǎn)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局要求為準(zhǔn)。

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