丁祖昱：房地產(chǎn)行業(yè)集中度或進一步提高

2019-07-15 來源：

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易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在日前舉辦的2019年二季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)企業(yè)，特別是規(guī)模房企的集中度，在未來相當(dāng)長的時間會進一步提升，對行業(yè)排名50位、100位以后的企業(yè)而言是更大的挑戰(zhàn)。行業(yè)排名靠后的企業(yè)，排名很難再進一步上升，未來市場很可能會被前30強所“瓜分”。

“上海有個特別有意思的情況，過去三年拿地，是靠打分的。打來打去就這十幾家房企，剩下的都進不來。上海是一個縮影，未來這種強者更強的趨勢會延續(xù)。所以未來房地產(chǎn)行業(yè)可能會越來越集中?！倍∽骊沤忉尩?。

他認為，今年房企的業(yè)績目標(biāo)完成得相對比較好。有四成企業(yè)的業(yè)績完成過半，極少數(shù)的企業(yè)，存在一定的壓力。規(guī)模房企的表現(xiàn)強于整體，有一半規(guī)模房企增速超過20%?！拔矣X得這個已經(jīng)很不容易。年初判斷，10-20%的增速是比較合理的?！彼f，有12家房企上半年銷售過千億，全年銷售額過千億的房企數(shù)量大概在35家左右。從拿地情況來看，也是集中度越來越高，賣得多拿得多。銷售也好、融資也好、人才集聚也好，最后全部集中在少數(shù)企業(yè)當(dāng)中。截至2019年上半年，共有14家房企新增貨值突破千億。這和上述12家房企銷售破千億，基本上是同步的。

他指出，拿地方式上合作是主流。兩家房企合作的方式已經(jīng)少見了，三家、四家合作的比較多，七八家合作拿地的都存在?！皬哪壳扒闆r看，我覺得未來房地產(chǎn)行業(yè)是一個大合作行業(yè)，而且現(xiàn)在的合作和以前的合作不一樣：現(xiàn)在也就是三五十家是最主要的合作企業(yè)。排名靠后的都沒有合作的機會。”丁祖昱指出。

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