上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比研究》報(bào)告顯示，2019年上半年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續(xù)小幅上升。從絕對(duì)水平來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比處于偏高區(qū)間，再創(chuàng)1998年以來(lái)的新高。

??上半年50城房?jī)r(jià)收入比小幅下降

??盡管全國(guó)房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)歷史新高，但在一二線城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的形勢(shì)下，上半年50個(gè)典型城市的房?jī)r(jià)收入比略有回落。

??報(bào)告顯示，從易居研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)50個(gè)典型城市來(lái)看，上半年50城房?jī)r(jià)收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

??這50個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽(yáng)、哈爾濱、?？?、杭州、合肥、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無(wú)錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽(yáng)、莆田、日照、三亞、韶關(guān)、溫州、徐州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、宜昌。

??50個(gè)城市中，一二線城市和都市圈三四線城市占比較多，這些城市2018年房?jī)r(jià)表現(xiàn)偏弱，因此與全國(guó)數(shù)據(jù)相比，2018年以來(lái)房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)出現(xiàn)了一些偏差，充分反映了2018年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)大漲的市場(chǎng)行情。

??分城市類別來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)收入比水平明顯高于其他城市，盡管2018年和2019年上半年均出現(xiàn)小幅回落，但絕對(duì)值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房?jī)r(jià)收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房?jī)r(jià)收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市2019年上半年房?jī)r(jià)收入比小幅下降。

??易居研究院分析認(rèn)為，隨著部分城市調(diào)控政策的收緊和房企融資端的收緊，預(yù)計(jì)2019年下半年50城房?jī)r(jià)漲幅將收窄，房?jī)r(jià)收入比也將繼續(xù)下降。

??排名：深圳最高，長(zhǎng)沙壓力最小

??從上半年50個(gè)典型城市的房?jī)r(jià)收入比排名來(lái)看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，房?jī)r(jià)收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22，說(shuō)明這些城市的購(gòu)房難度最大。

??具體來(lái)看，北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺，新增供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)一直居高不下；三亞是全國(guó)著名的旅游城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購(gòu)后成交量和房?jī)r(jià)有所下滑，房?jī)r(jià)收入比依然居高不下；廈門本輪以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅巨大。

??值得注意的是廣州，其房?jī)r(jià)收入比大幅低于其他三個(gè)一線城市，廣州土地供應(yīng)充足，且價(jià)格相對(duì)北上深較低，使得廣州房?jī)r(jià)大幅低于北上深，是一線城市中購(gòu)房難度最小的。

??排在末五位的城市分別是長(zhǎng)沙、韶關(guān)、烏魯木齊、煙臺(tái)和沈陽(yáng)，房?jī)r(jià)收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說(shuō)明這些城市房?jī)r(jià)較為合理，購(gòu)房相對(duì)較為輕松。

??報(bào)告認(rèn)為，長(zhǎng)沙近幾年來(lái)房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了較大幅上漲，但其前些年房?jī)r(jià)較低，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長(zhǎng)，是50城中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)收入比低于7的城市。其他幾個(gè)城市是東北和西北的二線城市及三四線城市。

??從2019年上半年50城房?jī)r(jià)收入比同比增速排名來(lái)看，排在前五位的城市分別是揚(yáng)州、煙臺(tái)、日照、西安和南通，增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，說(shuō)明這些城市2019年上半年的房?jī)r(jià)同比漲幅較大。

??西安人才新政實(shí)施兩年多來(lái)人口增量位居全國(guó)前列，且其位處西部，本輪行情啟動(dòng)要晚于東部和中部二線城市，今年6月西安出臺(tái)了二線城市中的最嚴(yán)限購(gòu)令，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)或小幅下跌。其他幾個(gè)城市除南通外都是非都市圈的三四線城市，這類城市啟動(dòng)最晚，2018年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最大。

??此外，增速排在末五位的城市分別是廈門、上海、三亞、福州和北京，增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。

??報(bào)告認(rèn)為，廈門本輪以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅巨大，積累了較大泡沫，2019年上半年房?jī)r(jià)同比跌幅為50個(gè)城市中最大的，其他幾個(gè)城市上半年房?jī)r(jià)同比也都出現(xiàn)了不同程度的下跌。