鵬瑞天玥廣場、中海華庭、保利天際花園、首創(chuàng)禧瑞里花園、風華花園、水岸風華花園、濱海花園……日前，南都記者從東莞市發(fā)展和改革局官網(wǎng)了解到，今年上半年在莞拿地房企已紛紛對新項目進行備案，備案名和項目投資金額也陸續(xù)浮出水面。其中，鵬瑞、保利新項目總投資額均超50億。而首次入莞的首創(chuàng)置業(yè)，則帶來了首創(chuàng)置業(yè)產(chǎn)品系中的高端產(chǎn)品線——禧瑞系，給東莞的豪宅市場帶來了更多想象。

??中心城區(qū)三大純新項目備案

??莞版“深圳灣1號”呼之欲出

??7月25日，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下全資子公司東莞市瑞冠置業(yè)有限公司，正式對位于南城街道雅園宏偉三路與宏偉四路交會處東南側(cè)項目進行備案。其中，項目備案名為鵬瑞天玥廣場，占地面積90580.53平方米，總建筑面積362322.12平方米。值得一提的是，該項目總投資額達502129萬元。而這也從側(cè)面印證了鵬瑞將在東莞打造莞版“深圳灣1號”的傳聞，該項目有望成為東莞豪宅市場新標桿。

??與此同時，保利在萬江勝利社區(qū)的新項目總投資額同樣超過了50億元。上月，東莞市保鑄實業(yè)投資有限公司對萬江街道勝利社區(qū)項目進行了備案，備案名為保利天際花園，項目總投資額506092萬元。南都記者從公開資料了解到，根據(jù)規(guī)劃，保利天際花園將建設(shè)高度超過180米的超高層建筑。項目建成之后，有望成為東莞新的商住地標。

??除了鵬瑞、保利，作為“豪宅專家”的中海，此次進駐萬江石美社區(qū)，同樣備受市民期待。5月29日，中海對萬江街道新城大道北側(cè)項目正式進行備案，項目備案名為中海華庭，項目占地面積額25534.59平方米，總建筑面積125898.0平方米，項目總投資225949萬元，由東莞市嘉錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā)建設(shè)。

??可見，此次鵬瑞、保利、中海項目的備案，意味著東莞未來豪宅市場將再添三員。記者盤點發(fā)現(xiàn)，這三家房企如今在莞已成功開發(fā)超二十個項目。

??望牛墩、中堂項目浮出水面

??水鄉(xiāng)新城成市場開發(fā)熱點

??在此次備案的7個純新項目中，首創(chuàng)置業(yè)望牛墩項目同樣屬于高端房地產(chǎn)項目。記者了解到，首創(chuàng)置業(yè)進入東莞的首發(fā)作品備案名為首創(chuàng)禧瑞里花園，總投資額183066萬元。需要注意的是，禧瑞系也是首創(chuàng)置業(yè)產(chǎn)品系中的高端產(chǎn)品線。在過去，望牛墩鎮(zhèn)所在的水鄉(xiāng)新城片區(qū)樓市走的大多是“親民路線”，以剛需型產(chǎn)品為主。但隨著土地成本越來越高，房企紛紛嘗試以高端產(chǎn)品線突圍。

??而“風華花園”和“水岸風華花園”雖然名字極其相似，但并不是由同一個開發(fā)商進行開發(fā)。記者了解到，東莞中堂鎮(zhèn)兩宗相鄰商住地分別于5月17日和20日相繼出讓，最終被時代、佳兆業(yè)收入囊中。時隔月余，這兩個項目在同一天進行備案。

??6月28日，時代全資子公司東莞市雋璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對中堂鎮(zhèn)豆豉洲項目進行了備案，備案名為風華花園，項目總投資額100000萬元。

??同日，東莞佳兆業(yè)實業(yè)有限公司也對豆豉洲項目進行了備案，備案名為水岸風華花園，總投資額171860.5萬元。

??記者還發(fā)現(xiàn)，在今年上半年土拍熱潮中被“秒殺”的沙田地塊，也迎來了新進展。日前，融創(chuàng)全資子公司東莞市融燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對沙田項目進行了備案。備案名為濱?；▓@，項目總投資額200000萬元。作為深耕東莞多年的品牌房企，融創(chuàng)在莞已拓展5個項目。

??觀察

??高端消費層級下移　豪宅市場正在改變

??從上述備案項目來看，東莞樓市豪宅產(chǎn)品開始占據(jù)越來越多的份額。與此同時，豪宅市場也在悄然發(fā)生改變。從大別墅“瘦身”成小型別墅，再將目光轉(zhuǎn)向大平層，東莞樓市豪宅產(chǎn)品越來越多樣化。有業(yè)內(nèi)人士認為，這是由于東莞樓市高端消費層級下移，開發(fā)商也調(diào)整豪宅產(chǎn)品的產(chǎn)品設(shè)計和定價。如今，東莞動輒兩三千萬的大別墅需求縮減，小別墅和大平層產(chǎn)品持續(xù)走俏。

??此外，東莞的豪宅布局也發(fā)生變化。一直以來，黃旗山南麓、八一路沿線都是東莞傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。但隨著東莞樓市前景被長期看好，房企拿地成本日益高企。僅上半年，東莞就有多宗土地以封頂價出讓。在這種情況下，融創(chuàng)、中海等品牌房企，開始在沙田、萬江等非傳統(tǒng)豪宅板塊打造高端產(chǎn)品。但購房者是否愿意買單，仍有待未來市場驗證。