今年全國(guó)總價(jià)“地王”紀(jì)錄再次被刷新！

7月30日，杭州（樓盤(pán)）上城區(qū)、余杭區(qū)共2宗涉宅地塊入市出讓，其中上城區(qū)望江單元商住地塊經(jīng)過(guò)11輪報(bào)價(jià)，由安添國(guó)際有限公司（新世界）以總價(jià)97.92億元競(jìng)得，一舉超越了7月26日云南昆明（樓盤(pán)）剛剛產(chǎn)生的總價(jià)91.97億元地塊，成為今年全國(guó)新“地王”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到，雖然此次“地王”成交額再創(chuàng)新高，但在限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“雙限”土地出讓規(guī)則下，杭州熱門板塊的土拍出現(xiàn)明顯降溫，包括7月29日杭州出讓的6宗住宅用地，無(wú)一封頂成交。

總價(jià)“地王”紀(jì)錄頻刷新

自今年3月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)土拍市場(chǎng)明顯升溫，尤其是杭州、蘇州（樓盤(pán)）等熱點(diǎn)城市，不斷拍出高價(jià)地塊。

6月24日，深圳（樓盤(pán)）推出5宗宅地，分別位于寶安尖崗山、龍華民治、光明核心區(qū)、坪山中心區(qū)，共吸引了近40家、80組房企參與競(jìng)拍。在激戰(zhàn)343次后，5宗地塊均以最高限價(jià)成交，總成交額達(dá)223.84億元。其中，龍光以65.85億元奪得龍華紅山的一幅地塊，樓面地價(jià)66988元/平方米，溢價(jià)率達(dá)45.01%。該地塊也是截至當(dāng)時(shí)全國(guó)總價(jià)“地王”。

7月15日，經(jīng)過(guò)56輪爭(zhēng)奪，中海地產(chǎn)以79.4億元奪得北京（樓盤(pán)）豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及二類居住用地，樓面價(jià)達(dá)6.66萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率18.79%。當(dāng)天，該宗地塊吸引了包括金茂+寶龍+騏驥、首開(kāi)+保利+城建+建工、中海、合生等4家企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體參與拍賣。而該地塊也成為截至當(dāng)時(shí)的今年全國(guó)總價(jià)“地王”。

7月26日，俊發(fā)控股的云南中豪置業(yè)有限公司，以91.97億元拿下了昆明市官渡區(qū)矣六街道共計(jì)11幅地塊，成為截至當(dāng)時(shí)的今年全國(guó)“地王”。

然而僅過(guò)了4天，全國(guó)“地王”再次易主。

7月30日上午，杭州出讓2宗地，分別位于望江單元與喬司新城中心區(qū)，總出讓面積102791平方米，總起始價(jià)達(dá)95.93億元。其中上城區(qū)望江單元商住地經(jīng)過(guò)11輪報(bào)價(jià)，由安添國(guó)際有限公司（新世界）以總價(jià)97.92億元競(jìng)得，成為今年以來(lái)全國(guó)“地王”。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以北京、深圳為代表的一線城市一直備受房企青睞。這些地方的核心優(yōu)質(zhì)地塊釋放出來(lái)比較少，北京之前雖然有供應(yīng)，但在市中心核心位置土地供應(yīng)異常稀缺，一旦有地塊放出，關(guān)注度勢(shì)必很高，這些區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)支撐力很強(qiáng)，在這些地方拿地，未來(lái)利潤(rùn)率不會(huì)很高，但是風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)穩(wěn)定。同時(shí)，以杭州為代表的二線城市是開(kāi)發(fā)商不得不做的選擇。整體來(lái)說(shuō)，二線城市增長(zhǎng)空間是最大的，但這些城市限價(jià)力度非常大，未來(lái)房企能否以合理市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷售，有一定的不確定性。

土地?zé)岽呱鼑?yán)出讓規(guī)則

土地市場(chǎng)的火熱，也催生了更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

4月12日，合肥（樓盤(pán)）調(diào)整濱湖新區(qū)居住用地區(qū)域最高限價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；5月11日，蘇州出臺(tái)樓市調(diào)控新政，推了一次報(bào)價(jià)出讓方式的土地出讓新規(guī)定；6月6日，東莞（樓盤(pán)）修改土拍規(guī)則，引入終次報(bào)價(jià)。

6月29日，杭州主城區(qū)、錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)以及余杭區(qū)，同時(shí)掛牌了一批土地。出讓條件中首次設(shè)置了“限房?jī)r(jià)、限裝修”的條件：在競(jìng)價(jià)規(guī)則中除地塊指標(biāo)之外，明確了未來(lái)新房的毛坯銷售均價(jià)、毛坯最高價(jià)，以及最高精裝標(biāo)準(zhǔn)。即在之前“限地價(jià)+競(jìng)自持”基礎(chǔ)上，杭州將在開(kāi)發(fā)商競(jìng)得土地前就約定入市價(jià)格。

自此，杭州土地調(diào)控從“限地價(jià)”，進(jìn)入到限房?jī)r(jià)和地價(jià)的“雙限時(shí)代”。

“雙限”之下，杭州連續(xù)迎來(lái)兩次土拍。7月29日，蕭山區(qū)、錢塘新區(qū)6宗試點(diǎn)地塊成功出讓，總攬金超125億元。7月30日，杭州上城區(qū)望江單元地塊、余杭區(qū)喬司新城中心區(qū)2宗地塊分別拍出97.92億元和2.23億元，總價(jià)破百億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，從這兩天8宗地宅土成交結(jié)果來(lái)看，由于“限價(jià)”提前鎖定了未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期，杭州熱門板塊的土拍明顯降溫，住宅用地?zé)o一封頂成交。

張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這樣的好處是未來(lái)樓市價(jià)格可控，壞處是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)減少，以及項(xiàng)目本身的可保證性受到限制，可以劃到項(xiàng)目設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、戶型設(shè)計(jì)非常少，這樣產(chǎn)品同質(zhì)化就會(huì)嚴(yán)重，沒(méi)有亮點(diǎn)。老百姓(603883)只能買空間，而不是品質(zhì)方面的享受。好地塊和好位置，價(jià)格因素導(dǎo)致材料選用上檔次無(wú)法提升，進(jìn)而影響整體產(chǎn)品品質(zhì)?！?/p>