本周,可能是不少地產(chǎn)開發(fā)商們從業(yè)以來(lái)最難過(guò)的一周。 繼7月30日中央政治局會(huì)議再提“房住不炒”,并首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,央行也在本周兩次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)名: 7月31日晚間,央行官網(wǎng)顯示,央行于7月29日(周一)在京召開

本周，可能是不少地產(chǎn)開發(fā)商們從業(yè)以來(lái)最難過(guò)的一周。

繼7月30日中央政治局會(huì)議再提“房住不炒”，并首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，央行也在本周兩次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)名：

7月31日晚間，央行官網(wǎng)顯示，央行于7月29日（周一）在京召開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)，座談會(huì)“點(diǎn)名”房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源較多，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。

8月2日晚間，央行官網(wǎng)顯示，人民銀行在當(dāng)天上午召開了2019年下半年工作電視會(huì)議。近5000字的會(huì)議通稿中就提到，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，按照‘因城施策’的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。”

在此背景下，有城市房貸額度和利率近期明顯收緊。據(jù)浙江之聲今日（8月4日）報(bào)道，杭州多家銀行透露，基準(zhǔn)上浮5%不再是房貸利率的起步價(jià)，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮8%或者10%的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財(cái)產(chǎn)品。

值得一提的是，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊本周跌幅超5%，是所有行業(yè)中跌幅最大的板塊，板塊內(nèi)的房地產(chǎn)公司市值合計(jì)蒸發(fā)了上千億元！

央行一周兩次點(diǎn)名房地產(chǎn)

據(jù)央行官網(wǎng)消息，8月2日上午，央行召開2019年下半年工作電視會(huì)議。會(huì)議總結(jié)上半年工作，分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，研究部署下半年重點(diǎn)工作。央行行長(zhǎng)易綱、黨委書記郭樹清出席會(huì)議并講話。央行黨委委員、副行長(zhǎng)陳雨露、潘功勝、范一飛、朱鶴新、徐加愛、劉國(guó)強(qiáng)出席會(huì)議。陳雨露主持會(huì)議并作總結(jié)講話。

會(huì)議部署了央行八項(xiàng)下半年重點(diǎn)工作清單：

一是堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度，及時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)。保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速與名義GDP增速相匹配。

二是加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)配合，加快疏通貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)機(jī)制，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)微觀主體活力。

三是堅(jiān)決打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。

四是進(jìn)一步深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

五是擴(kuò)大金融對(duì)外開放。

六是不斷提高金融服務(wù)和管理工作水平。

七是要因勢(shì)利導(dǎo)發(fā)展金融科技。

八是繼續(xù)加強(qiáng)中央銀行政策宣傳解讀。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，在第三條“堅(jiān)決打好防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)”中，央行就明確表示：

要在穩(wěn)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上防風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持“開正門、堵后門”，在保持高壓態(tài)勢(shì)和嚴(yán)打局面的同時(shí)，鼓勵(lì)小型有特色的金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管控。

這也是央行在一周之內(nèi)第二次點(diǎn)名房地產(chǎn)。此前在7月29日，央行在北京召開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)，本次會(huì)議指出房地產(chǎn)行業(yè)占用了較多的信貸資源，旨在引導(dǎo)銀行充分認(rèn)識(shí)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要性和迫切性，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。并明確對(duì)房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域提出以下幾點(diǎn)要求：

保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房；

加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理；

加強(qiáng)對(duì)存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。

杭州房貸額度、利率均收緊

據(jù)浙江之聲8月4日?qǐng)?bào)道，全國(guó)多地房貸利率在連續(xù)回調(diào)后近期紛紛反彈。杭州多家銀行透露，房貸額度、利率已雙雙收緊?；鶞?zhǔn)上浮5%不再是房貸利率的起步價(jià)，不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮8%或者10%的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財(cái)產(chǎn)品。招商銀行一位房貸經(jīng)理透露，下半年只會(huì)緊不會(huì)松。房貸利率不僅調(diào)高了，銀行放貸速度也明顯放緩了。杭州曾經(jīng)只要手續(xù)齊全，7天就能放款的時(shí)光不再。不少客戶等款甚至要等一個(gè)半月到兩個(gè)月。

另?yè)?jù)住浙網(wǎng)研究員黃敏分析，以一套總價(jià)250萬(wàn)的剛需房源為例，替杭州的購(gòu)房者算一筆賬：首付三成75萬(wàn)，貸款175萬(wàn)。按照商業(yè)貸款30年，等額本息還款來(lái)計(jì)算。利率上浮5%，每月還款9550.07元；上浮8%，每月還款9709.14元。

算下來(lái)，從5%上浮到8%以后，每個(gè)月的月供需多掏159.07元，貸款本息總計(jì)要多還約5.7萬(wàn)元。

從房貸市場(chǎng)的表現(xiàn)看，自6月起，全國(guó)范圍內(nèi)多個(gè)城市房貸利率掉頭向上，尤其是房地產(chǎn)熱門的二線城市。來(lái)自融360的房貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年6月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，環(huán)比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)消息，從五月開始，南京、蘇州、青島、成都、天津等地都不同程度地上調(diào)了房貸利率。其中，南京部分銀行首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%，蘇州首套房貸利率也普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

不過(guò)和去年相比，購(gòu)房者又算是幸運(yùn)的了，去年四大行首套房利率上浮最高一度達(dá)到了20%，二套房達(dá)到了25%。

A股地產(chǎn)板塊本周市值蒸發(fā)上千億

據(jù)報(bào)道，某大型股份制銀行信貸人員表示，相較于其他行業(yè)，房地產(chǎn)定價(jià)高、量大且穩(wěn)定，銀行確實(shí)更愿意做這類業(yè)務(wù)，但每家銀行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都有一個(gè)限額，他所在的上海分行額度已經(jīng)用完。他還坦言，已經(jīng)感受到融資明顯收緊的趨勢(shì)。

另一家四大行的信貸部工作人員則表示，融資收緊主要表現(xiàn)在一方面商業(yè)地產(chǎn)審批從嚴(yán)，另一方面政策鼓勵(lì)長(zhǎng)租。此外，房地產(chǎn)行業(yè)是名單制管理，通常以行業(yè)50強(qiáng)為門檻，融資成本各家略有差異。

有行業(yè)人士認(rèn)為，融資監(jiān)管的意圖在于通過(guò)控制融資來(lái)平抑部分城市土地市場(chǎng)熱度，從而平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售終端預(yù)期，降低房企未來(lái)潛在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

在此背景下，地產(chǎn)股在本周的股價(jià)明顯承壓。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，7月31日、8月1日、8月2日三個(gè)交易日內(nèi)申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)連續(xù)下跌，跌幅分別為2.41%、1.54%和1.54%，本周累計(jì)跌幅達(dá)到了5.36%。目前申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊的總市值超過(guò)了2萬(wàn)億，這意味著一周時(shí)間內(nèi)，這些房地產(chǎn)公司的市值就蒸發(fā)了超過(guò)千億元！

以A股兩大地產(chǎn)股龍頭公司為例，萬(wàn)科A，本周下跌6.51%，市值蒸發(fā)了220億元；保利地產(chǎn)，本周下跌4.56%，市值蒸發(fā)78億元。