住房信貸政策應(yīng)差異化實施

2019-08-05 來源：

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經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，近期一些地方的房貸利率頻頻傳出回彈的消息，南京、蘇州、杭州等多座城市的房貸利率均有所上浮。其中，已經(jīng)連續(xù)出手升級樓市調(diào)控的蘇州，房貸利率在6、7月連續(xù)上浮。杭州的房貸額度和利率則是雙雙收緊，首套房貸款利率從較基準(zhǔn)上浮5％漲到較基準(zhǔn)上浮8％。

在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，部分熱點城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中，而部分熱點城市房貸利率上升似乎也體現(xiàn)了“因城施策”。但是，部分熱點城市房貸利率的變化，時刻牽動著“剛需一族”的神經(jīng)。在一些市場人士看來，房貸利率是調(diào)控房價的有力武器之一，也是銀行根據(jù)市場供需情況進(jìn)行自行調(diào)整。只是，住房信貸政策既要有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫，也要滿足居民合理的購房需求。

從住房信貸來看，應(yīng)實施差異化的政策，根據(jù)購房區(qū)域、主體的不同，綜合運用調(diào)整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段，既調(diào)控總量又調(diào)整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，既著眼當(dāng)下又引導(dǎo)預(yù)期，將“房住不炒”的定位落到實處。此外，金融系統(tǒng)通過上調(diào)具有風(fēng)向標(biāo)意義的房貸利率，可以防止資金大規(guī)模流向熱點城市的房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)而推動資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

除了房貸利率，房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)一步趨緊也成為市場熱議的話題。7月29日，人民銀行在北京召開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會。會議指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”，并要求“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強(qiáng)對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。會議還強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率?？梢灶A(yù)見，今年下半年部分房企在發(fā)債等方面會比較節(jié)制，同時也會積極進(jìn)行債務(wù)的清償，以降低資金方面的壓力。

最近恰逢深圳“731樓市調(diào)控”一周年。多家銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，深圳的銀行目前房貸利率無變化，首套房仍執(zhí)行較基準(zhǔn)上浮5%的利率。這一年來，深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)比較平穩(wěn)，房價無較大波動，房貸利率也經(jīng)歷了多次調(diào)整。深圳的調(diào)控經(jīng)驗，或許也可視為差異化房貸政策的一個注腳。

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